Hallo zusammen! Ihr habt euch entschieden auszuziehen und wollt wissen, wann ihr beim Auszug streichen müsst? Dann seid ihr hier genau richtig! In diesem Artikel erkläre ich euch alles, was ihr darüber wissen müsst. Vielleicht hast du jetzt schon ein ungutes Gefühl, aber keine Sorge, am Ende wirst du wissen, was du zu tun hast. Also, lasst uns loslegen!
Du musst die Wände streichen, bevor du ausziehst. Das bedeutet, dass du die Wände streichen musst, bevor du deine Miete zurückbekommst. Wenn du die Wände nicht streichst, bevor du gehst, kann dein Vermieter einen Teil deiner Kaution einbehalten.
Streichen in auffälliger Farbe: Erlaubnis vom Vermieter einholen
Du hast in der Wohnung Wände, Decken, Fenster oder Türen in einer auffälligen Farbe gestrichen? Dann musst Du damit rechnen, dass Dein Vermieter beim Auszug verlangt, dass Du sie wieder in einer neutralen Farbe streichst. Es ist dabei egal, wie hochwertig die auffällige Farbe ist.
Es kann aber auch sein, dass Dein Vermieter Dir die Erlaubnis zum Streichen in einer auffälligen Farbe gibt. Allerdings muss er dann ausdrücklich schriftlich zustimmen, damit es rechtlich bindend ist. Wenn er das nicht macht, kann er Dich beim Auszug dazu verpflichten, die Wände, Decken, Fenster oder Türen wieder in einer neutralen Farbe zu streichen.
Muss ich die Wände beim Auszug weiß streichen? Nein!
Du fragst Dich, ob Du die Wände beim Auszug weiß streichen musst? Da viele Mietverträge eine solche Klausel enthalten, kann es sein, dass Du der Meinung bist, dass Du diese unbedingt einhalten musst. Doch zum Glück ist das nicht der Fall! Es ist nämlich so, dass diese Klausel ungültig ist und Du somit nicht dazu verpflichtet bist, die Wände weiß zu streichen. Bedenke aber, dass es sinnvoll ist, die Wände beim Auszug zu renovieren, um eine Rückzahlung der Kaution zu ermöglichen.
Streichen von Wänden bei Mietwohnungen – Pflicht zur Einhaltung des Mietvertrags
Hast Du eine Wohnung gemietet und die Wände sind in einem schlechten Zustand, dann musst Du sie streichen, wenn dies im Mietvertrag festgehalten wurde. Wenn die Wände stark abgenutzt sind, dann musst Du sie streichen, damit sie wieder in den Ursprungszustand versetzt werden. Obwohl das Streichen eine anstrengende und lästige Aufgabe sein kann, ist es ein Muss, wenn Du Deine Mietvertragsbedingungen einhalten willst. Es ist wichtig, dass Du die Wände auf eigene Kosten in den vorherigen Zustand versetzt, damit Du keine Probleme mit dem Vermieter bekommst und die Kaution am Ende des Mietvertrages zurückbekommst.
Wohnung beim Auszug sauber übergeben – Kaution sichern
Du musst Deine Wohnung beim Auszug in einem ordentlichen und sauberen Zustand übergeben. Das bedeutet, dass Du Deine Möbel und alle anderen Gegenstände rausgeräumt haben musst. Außerdem darf es keine starken Verschmutzungen geben. Wenn Du den Keller mitgemietet hast, müssen dort ebenfalls keine Abfälle und schmutzige Gegenstände liegen. Nehme Dir also die nötige Zeit, um die Wohnung gründlich zu durchkehren. So kannst Du sichergehen, dass Du Deine Kaution zurückerhältst.
Wohnung besenrein übergeben: Kaution zurückerhalten!
Du bist gerade dabei, deine Wohnung zu kündigen und dich auszuziehen? Dann solltest du darauf achten, dass du deine Wohnung im Rahmen des § 546 BGB besenrein an deinen Vermieter übergibst. Das bedeutet, dass alle Böden gekehrt und Teppiche gesaugt werden müssen. Vergiss auch nicht, auch die Keller- und Garagenräume auf Vordermann zu bringen. Es lohnt sich, ein wenig Zeit und Mühe in die Reinigung zu investieren, denn nur so kannst du sicher sein, dass du deine Kaution zurückerhältst. Es ist also wichtig, dass du deine Wohnung gründlich sauber machst, bevor du ausziehst.
Wohnungsübergabe leicht gemacht: Kaution sichern & Schlüsselübergabe klären
Bei der Übergabe deiner Mietwohnung ist es wichtig, dass du alles ausgeräumt hast, alle Renovierungsarbeiten erledigt sind und die Wohnung besenrein ist. So kannst du sichergehen, dass der Vermieter zufrieden ist und du deine Kaution zurückerhältst. Auch die Schlüsselübergabe wird meist mit der Wohnungsübergabe geklärt. Daher solltest du alles gut vorbereiten, damit du nicht plötzlich vor verschlossener Tür stehst. Achte deshalb darauf, dass du die Wohnung in einem ordentlichen Zustand übergibst, damit du später keine böse Überraschung erlebst.
Achte beim Auszug auf eine ordentliche Wohnung!
Du solltest beim Auszug darauf achten, dass deine Wohnung in einem ordentlichen Zustand ist. Wenn du die Wohnung während deiner Mietzeit vernachlässigst und etwa Möbel oder Teppiche verschmutzen, kann das am Ende ein teures Vergnügen werden. Auch wenn du grobe Mängel oder Schäden verursacht hast, zum Beispiel durch Fahrlässigkeit, musst du beim Auszug für die Reparatur aufkommen. Wurde zum Beispiel eine Bodenfliese gesprungen, weil du etwas Schweres herunterfallen lassen hast, musst du dafür geradestehen. Deshalb solltest du dir beim Auszug extra Zeit nehmen und alles gründlich überprüfen, um spätere Kosten zu vermeiden.
Wohnungsübergabe – Wichtige Details, Protokoll & Schlüssel beachten
Bei einer Wohnungsübergabe handelt es sich immer um einen wichtigen Schritt, wenn man eine neue Wohnung bezieht. Denn nur durch die Übergabe der Schlüssel ist es möglich, die Wohnung offiziell zu beziehen und zu nutzen. Wichtig hierbei ist, dass beide Seiten ein Protokoll über die Wohnungsübergabe erstellen. Auf diesem Protokoll sollten alle wichtigen Details zur Wohnung notiert werden, wie z.B. der Zustand des Möbelstücks oder der Wände. So hast du einen Nachweis über den Zustand der Wohnung, falls es zu einem späteren Zeitpunkt zu Streitigkeiten kommen sollte. Damit du auf der sicheren Seite bist, solltest du dir bei der Wohnungsübergabe den Schlüssel vorlegen lassen und darauf achten, dass alle Schlösser funktionstüchtig sind.
Gebrauchsspuren im Fußboden – Was Vermieter akzeptieren müssen
Gebrauchsspuren im Fußboden sind eine Sache, mit der Vermieter sich abfinden müssen. Meist handelt es sich dabei um kleine Kratzer, Dellen oder Kerben, die normalerweise bei der Nutzung einer Wohnung entstehen. Diese unerwünschten Gebrauchsspuren sind geduldet und müssen vom Vermieter hingenommen werden. Schwere Schäden, wie etwa durch Feuer verursachte Brandspuren, fallen aber nicht unter die normale Abnutzung einer Wohnung und müssen vom Mieter beseitigt werden. Am besten holst du dir hierzu Rat bei deinem Vermieter, dann kannst du sicher sein, dass du alles richtig machst.
Besenrein Ausziehen: Wie du deine Wohnung reinigst
Besenrein müssen die Wohnungen sein, wenn du ausziehst. Aber was bedeutet das eigentlich? Ganz einfach: Alles, was du zusätzlich zu den Möbeln, die vom Vermieter in der Wohnung platziert wurden, selbst mitgebracht hast, musst du wieder entsorgen. Dazu gehören auch Flecken an Boden, Wand oder Decke, die du während deines Aufenthalts nicht beseitigt hast. Anschließend solltest du gründlich Staubsaugen und die Böden feucht aufnehmen. Spinnweben und Staub müssen weg, damit dein Vermieter die Wohnung in einem ordentlichen Zustand übernehmen kann.
Mieter-Tipps: Worauf bei Übergabe einer Wohnung achten?
Wenn Du als Mieter eine Wohnung übernimmst, ist es wichtig, darauf zu achten, dass sie in einem guten Zustand ist. Doch manchmal sieht es bei der Übergabe ganz anders aus. Typisch sind hierbei gesprungene Fliesen, defekte Rollläden, Brandlöcher im Bodenbelag oder angeschlagene Waschbecken. Oft geht es aber auch um kleinere Schönheitsreparaturen, die nicht durchgeführt wurden. Doch worauf muss man als Mieter achten und ob man für solche Schäden an der Wohnung Schadensersatz zahlen muss, richtet sich immer nach den Einzelheiten des jeweiligen Falles. Als Mieter solltest Du daher unbedingt darauf achten, dass Du bei der Übergabe der Wohnung alle relevanten Schäden aufschreibst und die genauen Bedingungen im Mietvertrag festhältst. So bist Du auf der sicheren Seite und musst Dir im Falle eines Schadens keine Sorgen machen.
Mieter: Keine Haftung für normalen Verschleiß bei Möbeln/Teppichen
Bei Möbeln oder Teppichen, die Teil eines Mietvertrages sind, musst du als Mieter nicht befürchten, dass du für normalen Verschleiß haftbar gemacht wirst. Laut Bürgerlichem Gesetzbuch wird dieser als vertragsmäßiger Gebrauch bezeichnet und du kannst deshalb ruhig normal mit den Möbeln und Teppichen umgehen. Allerdings musst du darauf achten, dass du die Dinge nicht beschädigst oder absichtlich zerstörst, denn dafür kannst du haftbar gemacht werden. Es ist also wichtig, dass du die Möbel und Teppiche vernünftig behandelst, damit du am Ende deines Mietvertrages keine bösen Überraschungen erlebst.
Schönheitsreparaturen – Tapezieren, Streichen, Reinigen & mehr
Schönheitsreparaturen beinhalten nicht nur das Tapezieren, Anstreichen oder Kalken von Wänden und Decken, sondern auch das Streichen von Fußböden, Heizkörpern und Heizrohren, den Innentüren sowie den Fenstern und Außentüren von innen. Auch das Reinigen und Reparieren von Heizkörpern, Kaminen und anderen Einrichtungsgegenständen gehört dazu. Zudem kann es notwendig sein, die Fußleisten und Sockelleisten, die Jalousien, die Fensterbänke und die Türstöcke zu erneuern. Nicht zu vergessen sind die Anschlüsse von Sanitäranlagen, die ebenfalls zu den Schönheitsreparaturen zählen. Du siehst also, dass es eine Menge Arbeit ist, die bei Schönheitsreparaturen erledigt werden muss.
Mangel in der Wohnung? Vermieter muss handeln!
Du hast ein Problem in deiner Wohnung? Nicht immer ist es ganz einfach zu erkennen, ob es sich bei den Problemen um einen Mangel handelt oder nicht. Aber wenn du feststellst, dass etwas nicht in Ordnung ist, dann bist du als Mieter auf der sicheren Seite, wenn du deinem Vermieter Bescheid gibst. Er muss dann für die Beseitigung des Mangels sorgen. Der Mangel kann dabei ganz unterschiedlich sein: Ob es sich um undichte Fenster, Feuchtigkeitsschäden, verstopfte Abflüsse, Lärm, Ungeziefer oder eine kleinere Wohnfläche als im Mietvertrag angegeben handelt – dein Vermieter ist in der Pflicht, den Mangel zu beseitigen. Es ist also wichtig, dass du deinen Vermieter bei Problemen in der Wohnung umgehend informierst.
Mieterpflichten nach Wohnungsübergabe: Schadenersatz und Betriebskosten beachten
Nach der Wohnungsübergabe können vom Vermieter noch Forderungen an Dich als Mieter gestellt werden. Dazu gehören beispielsweise Betriebskostennachzahlungen, die Du eventuell leisten müsstest. Aber auch wenn Du die Mietsache nicht ordnungsgemäß zurückgegeben hast, kann der Vermieter Dir Schadenersatz in Rechnung stellen. Wichtig ist, dass Du Dich im Vorfeld genau über Deine Pflichten als Mieter informierst, um böse Überraschungen zu vermeiden.
Vermieter: Einfordern der Miete erst nach Schlüsselübergabe
Du musst als Vermieter daran denken, dass du die Miete erst einfordern kannst, wenn der Mieter auch tatsächlich den Schlüssel erhalten und die Wohnung nutzen kann. Erst dann entsteht der Anspruch auf Zahlung. Es ist daher wichtig, dass du den Schlüssel erst dann herausgibst, wenn alle Vertragsbedingungen erfüllt sind. Damit kannst du sicherstellen, dass dein Mieter auch tatsächlich die Miete bezahlt. So kannst du sichergehen, dass du dein Geld auch bekommst.
Muss ich meine Wohnung bei Auszug renovieren?
Du hast deine Wohnung ausgezogen und fragst dich, ob du sie renovieren musst? Grundsätzlich gilt in der deutschen Mietrechtsordnung: Nein, du bist nicht verpflichtet die Wohnung bei Auszug wieder in den ursprünglichen Zustand zu versetzen. Der Vermieter hat die Pflicht, die Wohnung instand zu halten und zu renovieren. Allerdings kann er die Instandhaltungspflicht auch teilweise auf den Mieter übertragen. Dann musst du als Mieter beispielsweise die Wände streichen oder den Teppichboden erneuern. Allerdings nur, wenn es im Mietvertrag ausdrücklich vereinbart wurde. Ohne eine solche Vereinbarung bist du also nicht verpflichtet, die Wohnung bei Auszug zu renovieren.
Ausziehen: Schönheitsreparaturen beachten & Fachmann beauftragen
Du hast eine alte Wohnung gemietet und möchtest nun ausziehen? Dann ist es wichtig, dass Du Dich über die Schönheitsreparaturen informierst, die im Mietvertrag festgehalten sind. Wenn Du die Wohnung renoviert übernommen hast, musst Du die Renovierungsarbeiten beim Auszug auch wieder selbst übernehmen. Solange Du dazu in der Lage bist, kannst Du die Arbeiten selbst durchführen. Dabei ist es wichtig, dass Du die Anleitungen und Sicherheitshinweise beachtest. Solltest Du aber nicht über das entsprechende Wissen verfügen, ist es ratsam, einen Fachmann damit zu beauftragen.
Vergiss nicht zu streichen: Konsequenzen beim Auszug
Hast Du bei Auszug vergessen zu streichen? Dann könnte Dir das teuer zu stehen kommen. Sollte im Mietvertrag eine Klausel zur Streicharbeiten enthalten sein, hat Dein Vermieter das Recht, die Kosten für die Renovierung aus Deiner Kaution zu zahlen. Daher solltest Du den Mietvertrag gründlich durchlesen und Dir bewusst sein, dass Du beim Auszug die Wohnung in ordentlichem Zustand hinterlassen musst. Dabei kann es helfen, den Vermieter beim Einzug über den Zustand der Wände zu informieren und dies auch schriftlich festzuhalten. So hast Du einen Nachweis darüber, dass die Wände beim Auszug noch in derselben Beschaffenheit waren, wie beim Einzug.
Auszug einfach gestalten: Wohnung besenrein machen & Müll wegräumen
Du musst Deine Wohnung nicht gerade putzen, wenn du ausziehst. Besenrein bedeutet laut dem Deutschen Mieterbund (DMB), dass die Wohnung im sauberen Zustand zurückgegeben werden muss. Du musst also nicht alle Schränke ausräumen und gründlich durchwischen oder die Fenster putzen. Es reicht, wenn du die Wohnung in einem anständigen Zustand hinterlässt und den Müll wegräumst. Damit meistern Mieter den Auszug einfach und stressfrei.
Schlussworte
Du musst deine Wände streichen, bevor du aus deiner Wohnung ausziehst. Meistens erwartet der Vermieter, dass die Wände in derselben Farbe gestrichen werden, in der sie vor deinem Einzug waren. So kannst du sicher sein, dass du deine Kaution in voller Höhe zurückerhältst.
Du musst beim Auszug nur dann streichen, wenn es die Vereinbarung mit dem Vermieter vorsieht. Ansonsten musst du nicht unbedingt streichen, wenn du ausziehst.
