Hallo Zusammen!
In diesem Artikel widmen wir uns dem Thema: Wann muss man beim Auszug streichen? Vermutlich bist du gerade dabei, deine Wohnung oder dein Haus auszuräumen und fragst dich, ob du auch streichen musst. Dann bist du hier genau richtig! Wir klären dich auf, was du beachten musst und wann du absolut streichen muss. Also, lass uns loslegen!
Du musst deine Wohnung streichen, wenn du ausziehst. Denn das ist Teil der vereinbarten Abnahme durch den Vermieter. So musst du die Räume wieder in den Zustand zurückversetzen, in dem sie vor deinem Einzug waren.
Mietvertrag: Renovierungsklauseln unwirksam – Prüfe deinen Vertrag!
Du musst also nicht zwingend deine Wohnung renovieren, nur weil dein Mietvertrag eine solche Klausel enthält. Wenn du nur kurze Zeit in der Wohnung lebst, hinterlässt du in der Regel wenig Spuren, die eine Renovierung nötig machen. Starre Klauseln, die eine Renovierung oder Schönheitsreparaturen in festen Intervallen vorsehen, sind laut dem BGH nichtig und daher unwirksam. Auch schwammige Formulierungen im Mietvertrag, die der Vermieter eventuell einbaut hat, sind unwirksam und du musst deine Wohnung nicht renovieren, nur weil dein Mietvertrag solche Klauseln enthält. Prüfe deinen Mietvertrag also genau, bevor du dich zu einer Renovierung zwingen lässt.
Mietrecht: Instandhaltungspflicht des Vermieters erläutert
Du fragst dich, wie das im Mietrecht geregelt ist? Da gibt es keine allgemein gültige Regelung, die besagt, dass du als Mieter deine Wohnung bei Auszug renovieren musst. Grundsätzlich liegt die Instandhaltungspflicht bei deinem Vermieter. Allerdings kann dein Vermieter die Instandhaltungspflicht auch auf dich übertragen, allerdings nur in einem bestimmten Rahmen. Damit du weißt, was auf dich zukommt, solltest du dir deinen Mietvertrag genau durchlesen. Dort wird nämlich geregelt, welche Arbeiten du übernehmen musst und welche nicht.
Mieterpflicht: Alles über Besenrein Übergabe Deiner Wohnung
Du bist gerade dabei auszuziehen und fragst Dich, was das genau für Deine Wohnung bedeutet? Laut § 546 BGB ist es Deine Pflicht als Mieter, die Wohnung besenrein an den Vermieter zu übergeben. Das heißt, dass alle Böden gründlich gereinigt und Teppichböden gesaugt werden müssen. Auch für Nebenräume wie Keller oder Garagen gilt das. Mit anderen Worten: Bevor Du die Wohnung endgültig verlässt, solltest Du sichergehen, dass alles sauber und staubfrei ist. Sollte der Vermieter später feststellen, dass die Wohnung nicht besenrein übergeben wurde, kann er Dir die Kosten für die Reinigung in Rechnung stellen.
Wohnungsübergabe: So gehst du richtig vor!
Bevor du deine Wohnung übergibst, solltest du unbedingt kontrollieren, ob du alles ausgeräumt hast. Schau dir die Wohnung gründlich an, um sicher zu gehen, dass du nichts vergessen hast. Solltest du eine Renovierung vorgenommen haben, kontrolliere, ob alles sauber und ordentlich ist. Zusätzlich solltest du die Wohnung besenrein übergeben, um Ärger zu vermeiden. Natürlich ist es auch wichtig, dass du die Schlüssel übergibst, denn sonst wirst du später nicht mehr hineinkommen. Auf diese Weise stellst du sicher, dass die Wohnungsübergabe reibungslos abläuft.
Mieter-Verantwortung – Instandhaltung der Wohnung beachten
Du solltest den Zustand Deiner Wohnung immer im Blick haben. Falls während Deiner Mietzeit etwas beschädigt wird, musst Du für die Reparatur aufkommen. Egal ob etwas herunterfällt, eine Bodenfliese kaputt geht oder eine Lampe ausgetauscht werden muss – als Mieter bist Du für die Behebung solcher Schäden verantwortlich. Achte daher bei Deinen Aktivitäten in der Wohnung auf einen ordentlichen Umgang mit dem Eigentum des Vermieters.
Vertragsmäßiger Gebrauch von Möbeln & Teppichen bei Miete
Wenn du eine Wohnung mietest, kann es sein, dass der Vermieter dir Möbel und Teppiche überlässt. Dann hast du als Mieter ein Recht darauf, sie normal zu nutzen. Aber was genau bedeutet das? Gemäß dem Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) wird dies als ‚vertragsmäßiger Gebrauch‘ bezeichnet. Das bedeutet, dass du Möbel und Teppiche bei normaler Nutzung ohne Einschränkung benutzen darfst. Natürlich darfst du sie nicht absichtlich beschädigen oder verschleißen, aber wenn sie im Laufe der Zeit abgenutzt sind, ist das in Ordnung. Der Vermieter muss das akzeptieren und dich nicht dafür haftbar machen.
Mietrechtliche Mängel: Dein Recht auf Beseitigung durch Vermieter
Wenn in der Wohnung Fehler und Mängel auftreten, ist es dein gutes Recht, dass der Vermieter sie beseitigt. Typische Wohnungsmängel sind beispielsweise undichte Fenster, Feuchtigkeitsschäden oder verstopfte Abflüsse. Aber auch andere Dinge wie Lärm, Ungeziefer oder eine um 10% kleinere Wohnfläche als im Mietvertrag angegeben, zählen zu den mietrechtlichen Mängeln. Wenn du also einen oder mehrere dieser Mängel feststellst, kannst du deinen Vermieter darauf hinweisen und ihn bitten, diese zu beseitigen.
Instandhaltung des Hauses: Schönheitsreparaturen leicht gemacht
Typische Schönheitsreparaturen sind ein wichtiger Teil der Instandhaltung eines Hauses. Es geht darum, dass alles schön und in einem einwandfreien Zustand ist. Dazu gehört das Anstreichen oder Kalken der Wände und Decken, das Verschließen von Bohrlöchern, das Streichen von Holzfußböden, das Streichen der Heizkörper und Heizungsrohre, sowie das Streichen der Innentüren, (Holz-)Fenster und Außentüren von innen. Zusätzlich kannst Du auch einige kleinere Reparaturen selbst erledigen, wie z.B. das Ausbessern von Rissen und Löchern in Wänden, das Füllen kleinerer Lücken in Fußböden und das Befestigen lose liegender Teppiche. All diese Arbeiten helfen Dir, Dein Zuhause in einem einwandfreien Zustand zu halten und es lange schön aussehen zu lassen.
Rückgabe der Wohnung: Vermeide zusätzliche Kosten!
Nachdem Du Deine Wohnung übergeben hast, kann es sein, dass Dein Vermieter noch weitere Forderungen an Dich stellt. Zum Beispiel kann er Dich auffordern, eine Betriebskostennachzahlung zu leisten. Solltest Du die Mietsache nicht vertragsgerecht an den Vermieter zurückgeben haben, kann er Dir sogar Schadenersatzansprüche in Rechnung stellen. Um zu vermeiden, dass Dir zusätzliche Kosten entstehen, solltest Du bei der Rückgabe der Wohnung also besonders sorgfältig vorgehen.
Gebrauchsspuren in Mietwohnungen: Was du wissen musst
Gebrauchsspuren sind ein normaler Bestandteil, wenn man eine Wohnung mietet. Kleine Kratzer, Dellen oder Kerben müssen vom Vermieter hingenommen werden, denn sie sind ein Resultat der normalen Abnutzung. Doch aufpassen: Schwere Schäden, wie zum Beispiel Brandspuren, dürfen nicht einfach als normaler Verschleiß betrachtet werden. Hier muss der Mieter aktiv werden und die Schäden beseitigen. Auf diese Weise können unangenehme Konsequenzen für dich vermieden werden.
Besenrein machen: Alles, was du wissen musst!
Besenrein – das ist so ein Ding, das vor dem Einzug in die neue Wohnung gemacht werden muss. Da gehört natürlich auch dazu, dass alle Möbel und Gegenstände, die nicht vom Vermieter platziert wurden, entfernt werden. Dann musst Du auch Verunreinigungen an Boden, Wand und Decke beseitigen. Da kommt dann noch das gründliche Staubsaugen in allen Räumen und das feuchte Aufnehmen dran. Und schließlich gehört auch das Beseitigen von Staub und Spinnweben dazu. Aber keine Sorge: Wenn Du alles richtig machst, dann ist Deine neue Wohnung schon bald besenrein und Du kannst einziehen!
Mieterrechte: Muss ich für Schäden an der Wohnung bezahlen?
Du hast eine Wohnung gemietet und jetzt sind Schäden aufgetreten? Das kennen viele Mieter: gesprungene Fliesen, beschädigte Rollläden, Brandlöcher im Bodenbelag oder angeschlagene Waschbecken. Oder es handelt sich um nicht durchgeführte Schönheitsreparaturen. Wenn du in so einer Situation bist, fragst du dich vielleicht, ob du für solche Schäden an der Wohnung Schadensersatz zahlen musst. Die Antwort lautet: Es kommt immer auf die Einzelheiten des jeweiligen Falles an. Es ist wichtig, dass du dir bewusst machst, welche Klauseln im Mietvertrag vereinbart wurden und welche Rechte und Pflichten du als Mieter hast. Auch der Vermieter muss seine Pflichten aus dem Mietvertrag erfüllen. So kann es beispielsweise sein, dass du als Mieter dazu verpflichtet bist, kleinere Schönheitsreparaturen selbst auszuführen. Wenn du dir unsicher bist, kannst du dich an einen Anwalt wenden, der dich bei der Klärung der Frage unterstützt.
Wohnung verlassen? Streichen bei Auszug um Kaution zu sparen!
Wenn du deine Wohnung verlässt und keinen neuen Anstrich vornimmst, obwohl du dazu verpflichtet bist, kann das ziemlich teuer werden. Vermieter können eine Klausel in den Mietvertrag aufnehmen, in der sie festlegen, dass du beim Auszug die Wände neu streichen musst. Wenn du das nicht tust, dürfen sie die Arbeiten auf deine Kaution anrechnen. Dadurch kann es passieren, dass du am Ende des Mietvertrags weniger Geld zurückbekommst, als du ursprünglich eingezahlt hast. Deshalb ist es wichtig, dass du die Klausel beim Einzug kennst und entsprechend handelst. Wenn du bei Auszug streichen sollst, dann tu es. So sparst du dir Ärger und vielleicht sogar Geld!
Schönheitsreparaturen: Tapezieren, Kalken, Streichen & mehr
Schönheitsreparaturen sind kleinere Instandhaltungsarbeiten, die dazu dienen, das Aussehen eines Gebäudes aufrechtzuerhalten. Dazu gehören das Tapezieren, das Kalken, das Anstreichen und das Streichen der Wände und Decken, der Fußböden, der Heizkörper, der Heizrohre, der Innentüren und der Fenster und Außentüren von innen. Diese Reparaturen können auch dazu dienen, die Wände und Decken vor Witterungseinflüssen und anderen Schäden zu schützen. Außerdem können sie dazu beitragen, den Wert eines Gebäudes zu erhalten oder zu steigern.
Doch nicht nur die Tapezierarbeiten oder das Streichen der Wände und Decken sind Teil der Schönheitsreparaturen. Auch die Reinigung und Wartung der Fenster, der Heizkörper und der Heizrohre, der Innen- und Außentüren sowie des Fußbodens zählen dazu. Auch die Reinigung des Daches und die Dachrinnenpflege sind Teil der Schönheitsreparaturen. Diese Maßnahmen tragen dazu bei, das Aussehen des Gebäudes zu erhalten und zu verbessern.
Keine Renovierungsklausel im Mietvertrag? Prüfe Inventar vor Auszug
Du musst dir also keine Sorgen machen, wenn du eine solche Renovierungsklausel im Mietvertrag findest. Solange die Fristen entweder „mindestens“ oder „spätestens“ enthalten, ist sie nicht gültig. Das bedeutet, du bist nicht verpflichtet, die Wohnung vor dem Auszug renovieren zu müssen, wenn es nicht nötig ist. Allerdings solltest du in jedem Fall vor der Abgabe ein Inventar erstellen, um zu sehen, ob du etwas Schäden verursacht hast, die du vor dem Auszug beheben musst. So sparst du dir Ärger und kannst dir sicher sein, dass dir bei der Abnahme keine Kosten entstehen.
Muss ich meine Wohnung renovieren, bevor ich ausziehe?
Du bist gerade dabei, deine Wohnung zu verlassen und hast dir Gedanken gemacht, ob du die Wohnung renovieren musst, bevor du ausziehst? Das ist eine berechtigte Frage, denn im Mietrecht ist nicht festgeschrieben, dass der Mieter die Wohnung renovieren muss, bevor er auszieht. Allerdings ist der Mieter verpflichtet, kleine Schönheitsreparaturen, unter die das Renovieren fällt, im Laufe seiner Mietzeit zu erledigen. Dazu gehören beispielsweise kleinere Reparaturen an der Tapete, an der Farbe oder am Fußboden. Große Sanierungsarbeiten müssen allerdings vom Vermieter getragen und erledigt werden. So ist es beispielsweise für den Mieter nicht zumutbar, eine komplette Renovierung, z.B. nach einem Wasserschaden, zu übernehmen.
Besenrein ausziehen: So putzt du deine Wohnung richtig
Du musst deine Wohnung nicht komplett aufwendig putzen, wenn du ausziehst. Laut dem Deutschen Mieterbund (DMB) reicht es, wenn du die Wohnung besenrein zurückgibst. Das heißt, du musst alles in einem ordentlichen Zustand hinterlassen. Du musst also nicht unbedingt den Küchenboden schrubben oder die Fenster blitze sauber machen. Vielmehr verlangt der DMB, dass alles säuberlich aufgeräumt ist und dass man den Boden fegt, damit kein Schmutz übrig bleibt. Auf jeden Fall solltest du darauf achten, dass keine Schäden an der Wohnung vorhanden sind, die du verursacht hast. So kannst du eine eventuelle Mietkaution zurückerhalten.
Aufpassen beim Auszug: Wohnung in neutraler Farbe streichen
Du hast deine Wohnung in einer auffälligen Farbe gestrichen? Dann solltest du beim Auszug beachten, dass dein Vermieter von dir verlangen kann, dass die Wohnung in einer neutralen Farbe neu gestrichen wird. Ob die auffällige Farbe besonders hochwertig ist oder nicht, ist dabei unerheblich. Es zählt nur, dass Wände, Decken, Fenster und Türen in einem neutralen Farbton gestrichen werden. Sorge also lieber vor und vermeide so Streit mit deinem Vermieter.
Mietrecht: Muss ich Schönheitsreparaturen beim Auszug übernehmen?
Du überlegst, ob du die Schönheitsreparaturen beim Auszug übernehmen musst? Grundsätzlich ist es laut Mietrecht Pflicht des Vermieters, die Schönheitsreparaturen zu übernehmen. Allerdings gibt es Ausnahmen. Wenn du die Wohnung renoviert übernommen hast, im Mietvertrag eine Schönheitsreparaturklausel steht und diese wirksam ist, musst du die Renovierung beim Auszug übernehmen. Vergewissere dich also am besten, ob dies der Fall ist. Falls ja, solltest du die Wohnung im selben Zustand wieder übergeben, wie du sie übernommen hast.
Zusammenfassung
Beim Auszug muss man normalerweise spätestens eine Woche vor dem Auszugsdatum die Wohnung streichen. Es kann aber sein, dass der Vermieter andere Vereinbarungen trifft und deshalb solltest du immer vorher mit dem Vermieter sprechen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass man bei Auszug immer streichen muss, um eine Rückzahlung der Kaution zu erhalten. Es ist wichtig, dass du alle notwendigen Schritte unternimmst, um deine Kaution zurückzuerhalten. Auf diese Weise kannst du sicherstellen, dass du nicht mehr bezahlen musst, als du eigentlich schuldest.
