Hallo! Wenn man aus einer Wohnung auszieht, stellt sich die Frage: Wann muss man beim Auszug streichen? In diesem Artikel werden wir dir erklären, was du dabei beachten musst. Los geht’s!
Du musst beim Auszug alles streichen, was du an die Wand geklebt oder gemalt hast. Wenn du das nicht machst, kann es sein, dass du eine Gebühr dafür zahlen musst. Einige Mieter warten bis zum letzten Tag vor dem Auszug, aber es ist besser, es frühzeitig zu erledigen, um zu vermeiden, dass du in Zeitdruck gerätst.
Mietvertrag unterschrieben? So kannst du Wohnung ohne Renovierung übergeben
Du hast deinen Mietvertrag unterschrieben, aber keine Renovierung vereinbart? Dann musst du keine Farbe streichen. Allerdings musst du die Wohnung nach Auszug in einer neutralen Farbe zurückgeben, damit der nächste Mieter die Wohnung so übernehmen kann, wie du sie bezogen hast. Wenn du die Wände oder Decken bemalt oder tapeziert hast, solltest du diese in einem neutralen Ton streichen, bevor du die Wohnung übergibst. So kannst du sichergehen, dass der Nachmieter keine Kosten für eine Renovierung hat.
Verlass Wohnung ohne Renovieren – Mieter haben Rechte!
Du musst beim Auszug deiner Mietwohnung nicht komplett renovieren! Wenn du nur kurzzeitig eine Wohnung mietest, hinterlässt du in der Regel wenig Spuren. Klauseln, die ein Renovieren oder Schönheitsreparaturen in bestimmten Abständen vorschreiben, sind nicht rechtsverbindlich. Auch schwammige Formulierungen im Mietvertrag sind ungültig. Dennoch ist es ratsam, die Wohnung in einem ordentlichen Zustand zu verlassen. So kann der nächste Mieter, der die Wohnung bezieht, unbeschwert einziehen.
Achtung Mieter: Auszug und Farbgestaltung abklären
Du hast in Deiner Wohnung Wände, Decken, Fenster oder Türen in einer auffälligen Farbe gestrichen? Dann musst Du beim Auszug bedenken, dass Dein Vermieter von Dir verlangen kann, dass die Räume in neutraler Farbe neu gestrichen werden. Ob die auffällige Farbe besonders hochwertig war, ist dabei nicht von Belang. Es ist daher ratsam, sich im Vorhinein mit seinem Vermieter über die Farbgestaltung abzustimmen, damit Du später beim Auszug nicht in eine unangenehme Situation gerätst.
Keine Renovierungspflicht beim Auszug: Wichtige Infos
Du musst beim Auszug aus deiner Wohnung nicht zwingend renovieren. Ob eine Renovierungspflicht für dich besteht, hängt von der in deinem Mietvertrag enthaltenen Renovierungsklausel ab. Sollte diese Fristen wie „mindestens“ oder „spätestens“ enthalten, ist sie unwirksam und du kannst die Renovierung vernachlässigen. Eine solche Klausel verpflichtet dich nämlich, auch dann zu renovieren, wenn es gar keinen Bedarf dazu gibt. Sei also nicht überrascht, wenn du nicht zu Renovierungsarbeiten verpflichtet bist. Wir empfehlen dir dennoch, deine Wohnung in einem ordentlichen Zustand zu hinterlassen, damit dein Vermieter zufrieden ist.
Check-Out: Wichtige Tipps für Deine Wohnungsabgabe
Du hast Deine Wohnung bald ausgezogen und bist jetzt auf der Suche nach dem perfekten Check-Out? Keine Sorge, wir haben die wichtigsten Punkte für Dich zusammengefasst. Achte darauf, dass Du Deine Wohnung und alle mitgemieteten Einrichtungsgegenstände sowie gegebenenfalls den Keller in einem ordentlichen und sauberen Zustand hinterlässt. Hierzu gehört, dass Du die Wohnung leergeräumt und durchgekehrt hast. Es dürfen keine starken Verschmutzungen vorliegen. Um Deinem Vermieter den Check-Out zu erleichtern, kannst Du zudem einzelne Räume oder Einrichtungsgegenstände vor dem Auszug übersichtlich aufräumen. So sparst Du Dir und Deinem Vermieter viel Zeit und Mühe.
Verhindere Wohnungsmängel: Prüfe vor Mietvertrag!
Falls in Deiner Wohnung Fehler oder Mängel auftreten, musst Du Dich nicht damit abfinden. Der Vermieter muss sie beseitigen. Typische Wohnungsmängel sind zum Beispiel undichte Fenster, schlecht isolierte Wände, Feuchtigkeitsschäden oder verstopfte Abflüsse. Aber auch Lärm, Ungeziefer oder eine Wohnfläche, die im Mietvertrag angegeben wurde, aber mindestens zehn Prozent kleiner ist, gelten als Mangel. Das solltest Du also unbedingt überprüfen, bevor Du den Mietvertrag unterschreibst.
Aufhübschen und Reparieren: Schönheitsreparaturen für Zuhause
Na, hast du dein Zuhause schon mal richtig aufgehübscht? Typische Schönheitsreparaturen sind z.B. das Anstreichen oder Kalken von Wänden und Decken, das Verschließen von Bohrlöchern, das Streichen von Holz-Fußböden und Heizkörpern, sowie das Streichen von Innentüren, (Holz-)Fenstern und Außentüren von innen. Aber auch kleinere Tätigkeiten wie das Entfernen von alten Tapeten oder das Reparieren von Schäden an Gipskartonwänden gehören dazu. Wenn du einmal richtig Hand anlegen möchtest, kann dir eventuell auch ein Handwerker weiterhelfen. Denn manchmal sind die Schönheitsreparaturen aufwendiger, als man zuerst gedacht hat. Also, worauf wartest du noch?
Muss ich beim Auszug meine Wohnung renovieren?
Du hast gerade deine Wohnung gekündigt und fragst dich, ob du die Wohnung bei Auszug renovieren muss? In der Regel liegt die Instandhaltungspflicht beim Vermieter. Dies bedeutet, dass er die Kosten für die Renovierung der Wohnung übernimmt. Allerdings kann der Vermieter die Instandhaltungspflicht in einem bestimmten Rahmen auf den Mieter übertragen. In diesem Fall müsstest du die Renovierungskosten oder zumindest einen Teil davon übernehmen. Am besten du informierst dich vorher bei deinem Vermieter, welche Vereinbarungen er mit dir für den Auszug getroffen hat.
Streichen beim Auszug: Kautionsrückerstattung sichern
Wenn du bei Auszug nicht streichst, dann solltest du lieber deine Kaution kontrollieren. Falls in deinem Mietvertrag eine Klausel enthalten ist, wonach du den Raum gestrichen zurückgeben musst, dann können deine Vermieter die Streicharbeiten auf deine Kosten durchführen. Natürlich nur, wenn du nicht gestrichen hast. In solchen Fällen musst du mit Kostenaufwand rechnen, die sich aus der Abzug deiner Kaution ergeben. Daher empfehle ich dir, bei deinem Auszug unbedingt daran zu denken, die Wände zu streichen. So sparst du dir einige unnötige Kosten und du hast gute Chancen, deine Kaution komplett zurückzuerhalten.
Mietvertrag: Schäden erkennen & nicht dafür zahlen
Du musst beim Ein- und Auszug eines Mietvertrages ein Protokoll erstellen. Dabei werden alle Schäden aufgelistet, die in der Wohnung bestehen. Wenn ein Schaden schon zu Beginn des Mietverhältnisses vorhanden war oder als „normale Abnützung“ gilt, ist der Mieter nicht dafür verantwortlich. Es empfiehlt sich daher, vor der Unterzeichnung des Mietvertrages die Wohnung genau in Augenschein zu nehmen, um potenzielle Schäden schnell zu erkennen. So kannst du sicherstellen, dass du nicht für alte Schäden aufkommen musst, die du nicht verschuldet hast.
Wohnungsübergabe: So überprüfst du sie richtig!
Bei der Wohnungsübergabe ist es wichtig, dass du dir Zeit nimmst, um alles sorgfältig zu überprüfen. Überprüfe die Wohnung, ob sie vollständig ausgeräumt, gegebenenfalls renoviert und besenrein ist. Achte besonders auf Schäden und Mängel. Solltest du etwas entdecken, dass nicht ordnungsgemäß ist, vereinbare mit dem Vermieter eine Nachbesserung. Vergiss nicht, bei der Schlüsselübergabe auch über die Anzahl der Schlüssel zu sprechen. Stelle sicher, dass du alle erhältst, die du brauchst, um jederzeit Zugang zur Wohnung zu haben.
Wohnung besenrein übergeben: Was musst du beachten?
Du bist gerade ausgezogen und fragst dich, was du noch alles machen musst, bevor die Wohnung an den Vermieter übergeben wird? Laut § 546 BGB musst du die Wohnung besenrein übergeben. Das bedeutet, dass alle Böden, wie z.B. Laminat oder Fliesen, gekehrt und Teppichböden gesaugt werden müssen. Das gilt auch für Nebenräume, z.B. Keller oder Garagen. Außerdem müssen auch die Fenster gereinigt werden, so dass sie von beiden Seiten einwandfrei sauber sind. Dazu kommen noch die Küche und das Bad, die besondere Aufmerksamkeit erfordern. Damit die Wohnung den Ansprüchen des Vermieters gerecht wird, solltest du auch Klebereste von alten Bildern, Tapeten oder Möbeln entfernen.
Auszug: Wohnung ordentlich lassen + Vermieter Anweisungen befolgen
Du solltest Deine Wohnung auf jeden Fall in einen ordentlichen Zustand versetzen, bevor Du ausziehst. Das bedeutet, dass Du alle groben Mängel und Schäden, die während Deiner Mietzeit durch Deine Fahrlässigkeit entstanden sind, beseitigen solltest. Das bestätigt Annett Engel-Lindner vom Immobilienverband Deutschland IVD. Versuche Dich aber auch an die Anweisungen des Vermieters zu halten. Es kann sein, dass einige Dinge, die Du zurücklassen sollst, nicht im Mietvertrag stehen. Auch dann solltest Du Dich an die Anweisungen halten.
Mieterauszug: Worauf musst du achten?
Du musst die Wohnung nicht mehr als besenrein zurückgeben, wenn du ausziehst. Der Deutsche Mieterbund (DMB) sagt, dass das heißt, dass die Wohnung sauber sein muss, aber du musst keine tiefgreifenden Reinigungsarbeiten vornehmen. Du musst keine Küche oder Keller gründlich aufräumen oder Fenster putzen. Es reicht, wenn du normalen Staubwischen und Moppen erledigst. Außerdem solltest du die Wände sauber machen, Teppiche abstauben und den Boden wischen.
Fensterputzen: Regelmäßigkeit & Vorschriften beachten
Du musst deine Wohnung regelmäßig reinigen, lüften, heizen und entmüllen, damit es zu keinen Schäden kommt. Aber keine Sorge: Ungeputzte Fenster stellen keine Beschädigung dar und sind auch kein Grund, dass das Fenster Schaden nimmt. Laut gesetzlicher Vorschriften bleibt es Dir überlassen, ob und wie oft Du Deine Fenster putzt. Dabei kannst Du Dich an Deinen persönlichen Bedürfnissen orientieren. Die Häufigkeit des Fensterputzens hängt letztendlich von Dir ab.
VermieterIn: Verantwortung bei Wohnungsübergabe übernehmen
Du als VermieterIn übernimmst bei der Wohnungsübergabe die Verantwortung für Mängel an der Mietsache. Ob Flecken an den Wänden, zerkratztes Parkett oder ein Sprung in den Badezimmerfliesen – Du musst dafür sorgen, dass diese Probleme behoben werden. Es ist ratsam, vor dem Einzug eines Mieters die Wohnung gründlich zu inspizieren, um zu überprüfen, ob alles in Ordnung ist. So kannst Du sicher gehen, dass es zu keinen unangenehmen Überraschungen kommt, wenn der Mieter die Wohnung wieder zurückgibt.
Renovieren Sie Ihr Zuhause mit Expertenhilfe
Du hast ein Haus gekauft und möchtest es renovieren? Dann kommen Schönheitsreparaturen ins Spiel. Diese umfassen das Tapezieren, Anstreichen oder Kalken der Wände und Decken, das Streichen der Fußböden, Heizkörper einschließlich Heizrohre, der Innentüren sowie der Fenster und Außentüren von innen. Aber auch die Gestaltung der Bäder und Küchen gehört dazu, wie z.B. das Erneuern von Fliesen. Ebenfalls kannst du dein Zuhause mit neuen Möbeln und Dekorationen verschönern. Um dein Zuhause in ein Traumhaus zu verwandeln, ist es hilfreich, sich beim Renovieren professionelle Hilfe zu holen. Ein Experte kann dir dabei helfen, Ideen zu entwickeln und sie in die Realität umzusetzen. Außerdem kann er dich bei der Auswahl der Materialien und Farben beraten. Nun bist du bestens vorbereitet und kannst dein Zuhause nach deinen Vorstellungen renovieren.
Entsorgung alten Möbeln/Abfällen: Lohnt es sich?
Klar ist, dass es nicht immer einfach ist, seine Wohnung bei Auszug wieder in den Zustand von vor dem Einzug zu versetzen. Oft bleiben alte Möbelstücke oder Abfälle zurück, die der Vermieter für Dich entsorgen muss. Wenn das der Fall ist, kommen die Kosten dafür bei Dir an. Der Vermieter wird Dir die Kosten dafür in Rechnung stellen. Deshalb solltest Du Dich im Vorfeld immer genau überlegen, ob es sinnvoller ist, die Möbel und Abfälle selber zu entsorgen. Das kann Dir eine Menge Geld sparen. Also überlege Dir gut, ob es sich lohnt, die alten Sachen selber wegzuschaffen.
Verwaltungskosten als Mieter: Was du wissen musst
Du musst als Mieter nicht für die Verwaltungskosten aufkommen. Dazu zählen Kosten für die Hausverwaltung, Bankgebühren, Porto, Zinsen und Telefon. Auch Reparaturkosten, Instandhaltungskosten oder Rücklagen musst du nicht übernehmen. Was du aber beachten solltest: Wenn du als Mieter die Verwaltungskosten übernimmst, dann sind sie steuerlich absetzbar. Also ist es manchmal lohnenswert, auch Verwaltungskosten zu bezahlen.
Vertragsmäßiger Gebrauch von Möbeln & Teppichen beim Mieten
Wenn du eine Wohnung mietest, solltest du in deinem Mietvertrag überprüfen, ob Möbel oder Teppiche Teil des Vertrages sind. Wenn ja, dann musst du wissen, dass dein Vermieter einen normalen Verschleiß akzeptieren muss. Laut Bürgerlichen Gesetzbuch wird dies als vertragsmäßiger Gebrauch bezeichnet. Das bedeutet, dass du für einen normalen Verschleiß, den du an gemieteten Gegenständen verursacht hast, nicht haftbar gemacht werden kannst. Du solltest aber auf jeden Fall darauf achten, dass du die Möbel und Teppiche nicht beschädigst oder verschmutzt. Wenn du das nicht tust, kann dein Vermieter dir die Kosten in Rechnung stellen, die er für die Reparatur oder den Ersatz der Möbel oder Teppiche aufwenden muss. Wenn du also eine Wohnung mietest, achte immer darauf, dass du vertragsmäßig mit den Möbeln und Teppichen umgehst.
Zusammenfassung
Beim Auszug muss man immer dann streichen, wenn man die Wände selbst gestrichen hat. Wenn du jedoch einen professionellen Maler damit beauftragt hast, musst du nicht nochmal streichen. In jedem Fall solltest du aber immer alles so sauber wie möglich hinterlassen und ansonsten alle anderen Dinge erledigen, die in deinem Mietvertrag vereinbart sind, bevor du ausziehst.
Zusammenfassend lässt sich sagen: Wenn du deine Wohnung ausziehst, solltest du nicht nur deine persönlichen Dinge mitnehmen, sondern auch die Wände und den Boden streichen. So kannst du sicher sein, dass du deine Kaution zurückerhältst!
