Hallo! Wenn du eine Wohnung mietest, stellst du dir vielleicht die Frage, wann du deine Wohnung streichen musst. Schließlich hast du ja kein Interesse daran, mehr Geld als nötig für die Miete auszugeben. In diesem Artikel werden wir uns einmal ansehen, wann du deine Wohnung als Mieter streichen musst. Lass uns also loslegen!
Mieter müssen ihre Wohnung normalerweise dann streichen, wenn es in ihrem Mietvertrag als obligatorisch angegeben ist. Wenn das nicht der Fall ist, dann kannst du die Wohnung auch freiwillig streichen, wenn du möchtest. Falls du nicht weißt, was in deinem Mietvertrag steht, dann solltest du deinem Vermieter eine Nachricht schicken und ihn darum bitten, es dir mitzuteilen.
Muss ich meine Wohnung beim Auszug streichen?
Du fragst dich, ob du bei deinem Auszug deine Wohnung streichen musst? Laut gültigem Mietrecht ist das nicht grundsätzlich Pflicht. Natürlich ist es abhängig davon, wie du die Wohnung genutzt hast und wie stark sie abgenutzt ist. Wenn du deine Wohnung in einem ordentlichen Zustand verlässt, kann es sein, dass du sie nicht mehr streichen musst. Du solltest aber mit deinem Vermieter sprechen, um zu sehen, ob eine neue Farbe nötig ist. So kannst du sicher sein, dass du deine Kaution zurückbekommst und keine zusätzlichen Kosten hast.
Streicharbeiten im Mietvertrag: Dein Mieter muss zuständig sein
Du als Vermieter solltest unbedingt eine Klausel im Mietvertrag festhalten, die deinen Mieter beim Auszug zum Streichen der Wohnung verpflichtet. So kannst du sicher sein, dass die Wohnung beim Auszug wieder in demselben Zustand ist, wie zu Beginn der Mietzeit. Vergiss nicht, für welche Arbeiten dein Mieter zuständig ist und verpflichte ihn dazu. So kannst du später keine bösen Überraschungen erleben und musst nicht selbst Hand anlegen. Da die Streicharbeiten aufwendig und zeitintensiv sind, kannst du deinem Mieter eine Frist setzen, in der er die Arbeiten erledigen muss.
Beim Auszug aus der Wohnung an Ordnung und Sauberkeit denken
Du musst beim Auszug aus der Wohnung an ein paar Dinge denken. Zuallererst, musst du die Wohnung und alle Möbel, die du mitgemietet hast, in einem ordentlichen und sauberen Zustand zurücklassen. Das bedeutet, du musst alles leergeräumt und durchgekehrt haben. Dabei darf es keine starken Verschmutzungen geben. Zudem musst du auch den Keller ordentlich aufräumen und sauber machen. Solltest du Einrichtungsgegenstände mitgenommen haben, musst du diese natürlich ersetzen. Denke also bei deinem Auszug daran, die Wohnung so zu verlassen, wie du sie vorgefunden hast.
Mietrecht: Muss ich meine Wohnung renovieren bevor ich ausziehe?
Du hast gerade deine Wohnung gekündigt und fragst dich, ob du sie renovieren musst, bevor du ausziehst? Grundsätzlich lautet die Antwort: Nein. Im Mietrecht gibt es nämlich keine Regelung, die besagt, dass du die Wohnung bei Auszug renovieren musst. Ganz im Gegenteil: die Instandhaltung der Mietwohnung gehört zu den Pflichten des Vermieters. Das heißt, er ist dazu verpflichtet, die Wohnung in einem ordentlichen Zustand zu halten. Allerdings ist das nicht immer einfach und die Ansprüche des Vermieters sind entsprechend hoch. So muss beispielsweise die Wohnung beim Auszug in demselben Zustand sein, in dem du sie vorgefunden hast. Dazu zählt, dass sie sauber und unbeschädigt ist und keine Störungen aufweist.
Solltest du also eine Renovierung bei Auszug vornehmen wollen, ist das grundsätzlich deine freie Entscheidung. Allerdings solltest du dir überlegen, ob sich das in deinem Fall wirklich lohnt. Denn auch wenn du bei der Abnahme der Wohnung einige Mängel feststellst, ist es Aufgabe des Vermieters, diese auszubessern und nicht deine.
Streichen: Richtige Farbe wählen & Wände schonend behandeln
Du hast gerade deine Wohnung bezogen und merkst, dass die Wände schon etwas abgenutzt sind? Dann lautet deine Pflicht: streichen! Wurde im Mietvertrag festgehalten, dass die Wände in den Originazustand versetzt werden müssen, musst du als Mieter diese Pflicht auch erfüllen. Und das bedeutet: die Wände müssen gestrichen werden. Dabei kannst du auf verschiedene Techniken zurückgreifen: ob klassisches Streichen mit Pinsel oder eine moderne Methode mit dem Rolle. Wichtig ist, dass du die richtige Farbe wählst und die Wände schonend behandelst. So bewahrst du dir deine Kaution und musst nicht für Schäden bezahlen, die du nicht verursacht hast.
Rückgabe der Wohnung: Schäden beseitigen & Reparaturen bezahlen
Du musst bei der Rückgabe Deiner Wohnung darauf achten, dass sie in einem ordentlichen Zustand ist. Das heißt, dass alle Schäden, die in der Zeit Deiner Miete durch Nachlässigkeit, Unachtsamkeit oder durch regelmäßige Abnutzung entstehen, beseitigt werden müssen. Wenn beispielsweise die Bodenfliese in Deiner Küche durch ein herunterfallendes, schweres Gegenstand zerbrochen ist, musst Du für die Reparatur aufkommen. Dazu zählen auch die Wände, die Du evtl. neu gestrichen haben musst.
Tipps für die Wohnungsübergabe: Vergiss nichts!
Es ist wichtig, dass du bei der Wohnungsübergabe alles beachtest. Die Wohnung muss vollständig ausgeräumt, gegebenenfalls renoviert und besenrein sein. Auch die Schlüsselübergabe findet meist an diesem Tag statt. Also stelle sicher, dass du alles getan hast, was nötig ist, bevor du die Wohnung verlässt. Wenn du bei der Übergabe etwas vergessen hast, hast du keine Chance mehr, es nachzuholen, da du nicht mehr in die Wohnung hineinkommst. Du solltest dich also gründlich vorbereiten, um nichts zu vergessen und dir die Chance zu geben, eine gute Bewertung für die Übergabe zu bekommen.
Schönheitsreparaturen: Instandhaltung für Innenbereich
Schönheitsreparaturen beziehen sich in erster Linie auf die Instandhaltung des Innenraums. Sie umfassen das Tapezieren, Anstreichen oder Kalken der Wände und Decken, das Streichen der Fußböden, Heizkörper und Heizrohre sowie der Innentüren und Fenster und Außentüren von innen. Darüber hinaus können Schönheitsreparaturen auch die Reparatur von Rissen in der Wand, das Ersetzen von beschädigten Tapeten oder Vinylböden, die Erneuerung der Fugenmasse zwischen Bodenfliesen, das Erneuern von Fensterrahmen, die Reparatur von Gipskartonwänden, das Austauschen von Türzargen und Scharnieren sowie das Erneuern von Sanitäranlagen beinhalten.
Es ist wichtig, dass Schönheitsreparaturen regelmäßig durchgeführt werden, um die Wohnqualität zu verbessern und mögliche Reparaturen zu vermeiden. So schützt Du Dein Zuhause und Dein Eigentum vor Schäden, und Deine Wohnung behält ihren Wert.
Renovierungspflicht beim Auszug: Was steht in Deinem Mietvertrag?
Du fragst Dich, ob Du Deiner Renovierungspflicht beim Auszug nachkommen musst? Es kommt darauf an, was in Deinem Mietvertrag steht. Wenn dieser eine Renovierungsklausel enthält, dann solltest Du sie besonders genau unter die Lupe nehmen. Denn oft enthalten solche Klauseln Formulierungen wie „mindestens“ oder „spätestens“, die nicht nur eine Renovierungspflicht bei Bedarf vorsehen, sondern auch, wenn kein Renovierungsbedarf besteht. Diese Formulierungen sind unwirksam und Du musst sie nicht beachten. Im Zweifelsfall solltest Du Dich auch an Deinen Vermieter wenden und nachfragen. Er kann Dir bestimmt mehr über die genaueren Bedingungen sagen.
Mietvertrag: Wann musst Du die Wohnung zurückgeben?
Du musst Dir als Mieter rechtzeitig Gedanken machen, wann Du die Wohnung zurückgeben kannst. Dieser Termin sollte vor dem Ende des Mietverhältnisses liegen. Gemäß § 546 Abs 1 BGB bist Du dazu verpflichtet, dem Vermieter die Wohnung zurückzugeben. Zudem ist der Vermieter verpflichtet, an der Rücknahme der Wohnung mitzuwirken. Es ist deshalb wichtig, dass Du den Vermieter frühzeitig über Deinen Rückgabetermin informierst, um zu gewährleisten, dass die Wohnungsübergabe reibungslos und ohne Probleme erfolgt.
Mietrecht: So übergibst Du Deine Wohnung Erfolgreich
Du hast deine Wohnung ausgezogen und möchtest jetzt alles erfolgreich übergeben? Dann musst du dich an die Regeln im Mietrecht halten. Der Mieter muss die Wohnung leer und sauber übergeben. Dazu gehört, dass er alle seine Möbel und persönlichen Gegenstände mitnimmt und keine Abfälle in der Wohnung zurücklässt. Sollte er das doch tun, kann der Vermieter eine Entrümpelungsfirma auf Kosten des Mieters beauftragen. Und auch bei der Übergabe solltest du unbedingt darauf achten, dass du alle Schlüssel und Einbauschränke übergibst, denn nur so kann dein Vermieter die Wohnung wieder an einen neuen Mieter übergeben. Lass dich also nicht überraschen und erfülle alle Pflichten, die du als Mieter hast.
Gebrauchsmäßiger Verschleiß von Möbeln & Teppichen: Haftet der Vermieter?
Wenn du ein Mietobjekt beziehst, dann gehört dort meistens auch Mobiliar und Teppiche dazu. Damit du dich dort auch wohlfühlst, darfst du diese natürlich nutzen. Aber was passiert, wenn die Möbel oder Teppiche nach einiger Zeit beschädigt sind? Kann der Vermieter dich dann dafür haftbar machen?
Grundsätzlich lautet die Antwort: Nein. Laut BGB ist es nämlich so, dass der Vermieter den normalen Verschleiß seiner Möbel akzeptieren muss. Dies wird als vertragsmäßiger Gebrauch bezeichnet. Wenn du also beispielsweise einen Teppich bei deinem Einzug antriffst und dieser nach einiger Zeit stärker abgenutzt ist, als du es für möglich gehalten hättest, dann ist das völlig in Ordnung. Der Vermieter kann dir deshalb nichts vorwerfen und dich nicht haftbar machen.
Schäden an Mietwohnungen: Muss ich Schadensersatz zahlen?
Du hast eine Wohnung gemietet und bei der Übergabe sind ein paar kleine Schäden zu sehen? Keine Sorge, das ist ganz normal. Typische Schäden, die in Wohnungen übergeben werden, sind zum Beispiel gesprungene Fliesen, beschädigte Rollläden, Brandlöcher im Bodenbelag oder angeschlagene Waschbecken. Oft geht es auch um nicht durchgeführte Schönheitsreparaturen. Aber keine Angst, du musst nicht für solche Schäden aufkommen. Ob du Schadensersatz zahlen musst, richtet sich immer nach den Einzelheiten des jeweiligen Falles. Es kommt auf den Zustand der Wohnung an, als der Mietvertrag unterschrieben wurde. Wenn du dir unsicher bist, solltest du unbedingt deinen Vermieter kontaktieren und ihn auf die Schäden aufmerksam machen.
Besenrein – Wie Du Deine Wohnung verlassen kannst!
Besenrein bedeutet, dass Deine Wohnung so aussehen sollte, als wärst Du nie da gewesen! Damit das klappt, musst Du alle Möbel und Gegenstände, die nicht vom Vermieter in der Wohnung platziert wurden, entfernen. Obwohl das nicht immer leicht ist, kommst Du dem Besenrein-Ziel schon ein großes Stück näher. Weiterhin musst Du alle Verunreinigungen an Boden, Wand und Decke beseitigen. Außerdem solltest Du alles gründlich saugen und die Böden feucht aufnehmen. Nicht vergessen darfst Du auch, den Staub und die Spinnweben loszuwerden. Also, ran an den Speck – dann solltest Du bald das Ziel Besenrein erreicht haben!
Herkömmliche Abnutzung: Was zu beachten ist
Häufige Beispiele für eine herkömmliche Abnutzung sind abgelaufene Teppichböden (innerhalb eines normalen Maßes), Verfärbungen an den Fugen im Bad, Dübellöcher in der Wand (in einem angemessenen Maß) und Löcher in Fliesen, die zum Anbringen von Badspiegeln benötigt werden. Wenn Du Dir eine Wohnung mietest, solltest Du immer auf die Anzeichen für eine herkömmliche Abnutzung achten. Auch wenn ein bestimmter Grad an Abnutzung normal ist, kann es sein, dass ein Immobilienbesitzer nicht für Reparaturen aufkommen möchte. Deshalb ist es eine gute Idee, die Wohnung vor dem Einzug sorgfältig zu inspizieren und Fotos zu machen, um zu beweisen, dass die Abnutzung schon vorhanden war.
Prüfe Deinen Mietvertrag: Strenge Renovierungsklauseln müssen angemessen sein
Du hast eine starre Renovierungsklausel in Deinem Mietvertrag? Dann solltest Du auf jeden Fall genau hinschauen! Denn diese Klauseln sind nicht immer wirksam. Erkennbar ist eine starre Renovierungsklausel an Formulierungen wie „spätestens“, „mindestens“ oder „immer“. Sie verpflichtet den Mieter dazu, auch dann zu renovieren, wenn noch kein Bedarf besteht. Doch auch wenn die Fristen zu kurz gewählt sind, kann die Klausel unwirksam sein. Deshalb schau Dir Deine Mietverträge genau an und prüfe, ob die Fristen angemessen sind. Falls nicht, solltest Du sie unbedingt ändern lassen.
Streiche deine Wände für die Kaution – Mit Tipps von einem Fachmann
Du hast deine Kaution bei deiner Wohnungsübergabe nicht gestrichen? Wenn du eine gültige Klausel im Mietvertrag hast, aber trotzdem nicht gestrichen hast, läuft das Risiko, dass der Vermieter die Streicharbeiten auf deine Kosten durchführen lässt. Wenn du deinen Vermieter nicht mit zusätzlichen Kosten belasten möchtest, solltest du die Streicharbeiten selbst vornehmen. So kannst du sicherstellen, dass die Wände wieder wie gewünscht gestrichen sind, bevor du ausziehst. Lass dich am besten von einem Fachmann beraten, wie du vorgehen solltest, um die Wände am besten zu streichen. Mit den richtigen Materialien und dem richtigen Wissen kannst du deine Wände schnell und effizient streichen und deine Kaution zurückerhalten.
Gebrauchsspuren am Fußboden: Was Vermieter hinnehmen müssen
Gebrauchsspuren am Fußboden gehören zum normalen Alltag in einer Wohnung. Kleine Kratzer, Dellen oder Kerben sind hierbei die häufigsten Begleiter. Diese muss der Vermieter hinnehmen, da sie zur normalen Abnutzung einer Wohnung gehören. Doch Schwere Schäden, wie zum Beispiel Brandspuren, zählen nicht dazu und müssen vom Mieter auf eigene Kosten beseitigt werden. Wenn Du also bei Deinem Einzug in die Wohnung schwere Schäden vorfindest, die nicht zur normalen Abnutzung gehören, solltest Du das unbedingt dem Vermieter mitteilen.
Mietvertrag beendet: Vermieter kann Forderungen stellen
Nachdem eine Wohnung übergeben wurde, kann es durchaus vorkommen, dass der Vermieter noch Forderungen an den Mieter hat. Dies kann zum Beispiel eine Betriebskostennachzahlung sein, die erwartet wird. Sollte es dazu kommen, dass der Mieter die Mietsache nicht vertragsgemäß zurückgibt, so können Schadenersatzansprüche des Vermieters geltend gemacht werden. In diesem Fall sollte der Mieter schnell Kontakt mit dem Vermieter aufnehmen und versuchen, die Situation gemeinsam zu klären.
Mieter: Aufpassen beim Streichen von Wänden, Decken, Fenstern & Türen
Hast Du als Mieter in Deiner Wohnung Wände, Decken, Fenster oder Türen in einer auffälligen Farbe gestrichen, musst Du beim Auszug damit rechnen, dass Dein Vermieter die Rückgabe der Wohnung in neutraler Farbe verlangt. Es ist dabei völlig unerheblich, ob die auffällige Farbe besonders hochwertig ist. Ebenso ist es irrelevant, ob die auffälligen Farben schon seit einiger Zeit bestehen und ob sie Dir gefallen. Der Vermieter kann die Wiederherstellung der neutralen Farbe verlangen.
Schlussworte
Grundsätzlich musst du deine Wohnung nur streichen, wenn du die Wohnung verlässt oder dein Vermieter es dir ausdrücklich verlangt. Normalerweise ist es nicht nötig, die Wohnung zu streichen, bevor man einzieht. Wenn du aber die Wände ein wenig auffrischen möchtest, bevor du einziehst, kannst du das natürlich gerne tun.
Du musst deine Wohnung nur dann streichen, wenn du es in deinem Mietvertrag vereinbart hast oder dein Vermieter darum bittet. Andernfalls kannst du das Streichen deiner Wohnung auf eigene Kosten in Erwägung ziehen, wenn du das möchtest. Am Ende bist du derjenige, der entscheidet, ob du deine Wohnung streichen möchtest oder nicht.
