Hallo zusammen! In diesem Artikel geht es darum, wann ein Vermieter eine Wohnung streichen muss. Wenn du also gerade eine neue Wohnung anmietest oder eine hast, solltest du unbedingt weiterlesen. Wir erklären dir, wann ein Vermieter eine Wohnung streichen muss und welche Rechte du als Mieter hast. Also, lass uns loslegen!
Der Vermieter muss die Wohnung streichen, wenn sie beschädigt oder stark verschmutzt ist, wenn die Mieter ausziehen. Es ist auch ratsam, die Wohnung vor dem Einzug der neuen Mieter zu streichen, um sicherzustellen, dass sie in einem sauberen und ansprechenden Zustand ist.
Mietrecht: Muss man beim Auszug Wohnung streichen?
Du fragst dich, ob du deine Wohnung beim Auszug streichen musst? Nein, grundsätzlich musst du das laut gültigem Mietrecht nicht. Es hängt aber von deinem Nutzungsverhalten und dem Grad der Abnutzung deiner Wohnung ab. Wenn du deine Wohnung z.B. übermäßig verschmutzt oder beschädigt hast, kann es sein, dass der Vermieter dir eine Renovierung auferlegt. Daher solltest du deine Wohnung während der Mietzeit in einem ordentlichen Zustand halten und bei Auszug darauf achten, dass du sie sauber und unbeschädigt hinterlässt.
Vermieterpflicht zur Instandhaltung: Rechte & Pflichten
Der Vermieter ist zudem zu einer regelmäßigen Instandhaltung der Mietsache verpflichtet, sodass keine Gefahren für die Mieterinnen und Mieter entstehen. Diese Pflicht ergeht aus § 535 Abs 2 BGB. Dies bedeutet, dass er dafür zu sorgen hat, dass vor allem Gebäude, Einrichtung und Installationen in einem sicheren und guten Zustand sind. Dazu gehören beispielsweise Wasserleitungen, Heizungen, Fenster und Türen. Außerdem ist der Vermieter dazu verpflichtet, Gefahrenquellen auf dem Grundstück zu beseitigen.
Du, als Mieterin oder Mieter, hast das Recht, den Vermieter auf seiner Pflicht zur Instandhaltung hinzuweisen und ihn dazu aufzufordern, die notwendigen Reparaturen durchzuführen. Dies schließt auch die Beseitigung von Schäden ein, die erst nach dem Einzug entstanden sind. Dennoch trägst du, als Mieterin oder Mieter, die Verantwortung, einfache Instandhaltungsarbeiten selbst vorzunehmen. Bei größeren Arbeiten, wie beispielsweise einem neuen Fenster, musst du jedoch auf die Zustimmung des Vermieters warten.
Maler kommen lassen! Wann Renovierung nötig ist & Experten helfen
Lieber Vermieter, lassen Sie den Maler kommen! Ob eine Renovierung nötig ist, hängt von verschiedenen Faktoren ab. In der Regel sollte nach acht bis zehn Jahren gestrichen werden. Aber auch wenn der Anstrich schlechter Qualität ist, kann es schon früher nötig werden. Dann ist es sinnvoll, einen Experten zu Rate zu ziehen, der Sie bei Ihrer Entscheidung unterstützt. So können Sie sicher sein, dass die Wände Ihrer Immobilie in Zukunft noch lange in einem guten Zustand sind.
Mieter: Wohnungsschäden vor dem Einzug beachten
Du als Mieter solltest darauf achten, dass diese Schäden behoben werden, bevor du deine Wohnung beziehst. Sollten dennoch größere Schäden vorhanden sein, kannst du dich an deinen Vermieter wenden. Er muss diese Schäden beseitigen, bevor du in die Wohnung einziehst. Auch wenn du deine Wohnung bereits bezogen hast, kannst du deinen Vermieter auffordern, Schäden, die nicht durch den normalen Gebrauch der Wohnung entstanden sind, zu reparieren. In manchen Fällen kann es aber sein, dass du als Mieter für die Reparaturen aufkommen musst. In solch einem Fall solltest du einen Fachmann beauftragen und die Kosten vom Vermieter zurückfordern.
Vermieter muss Wohnung nicht renovieren – Was erlaubt ist
Kannst du dir keine neue Wohnung leisten und musst du die alte nehmen, wie sie ist? Dann musst du wissen, dass der Vermieter nicht dazu verpflichtet ist, die Wohnung vor Übergabe zu renovieren. Ist die Wohnung unrenoviert, dann muss der Vermieter das auch nicht ändern. Ein Beispiel dafür: Gibt es in der Küche keine Heizung, dann muss der Vermieter auch keine einbauen. Dasselbe gilt, wenn der Teppichboden fleckig und abgenutzt ist. Auch hier muss der Vermieter keinen neuen verlegen. Allerdings muss die Wohnung in einem ordnungsgemäßen Zustand sein, d.h. zum Beispiel darf die Elektrik nicht defekt sein oder es dürfen keine Schimmelbildungen vorhanden sein.
Wohnung streichen: Richtlinien und Tipps für eine lange Lebensdauer
Du solltest Deine Wohnung in regelmäßigen Abständen streichen, um Deiner Immobilie eine lange Lebensdauer zu garantieren. Eine gute Richtlinie ist, dass Küche und Badezimmer alle drei Jahre gestrichen werden sollten und Wohn- und Schlafräume alle fünf Jahre. Wenn Du Deine Malerarbeiten selbst erledigst, solltest Du darauf achten, dass die Farbe für die speziellen Räume ausgewählt wird. Für Küche und Badezimmer solltest Du zum Beispiel eine wasserabweisende Farbe verwenden, um Feuchtigkeit abzuführen und Schimmelbildung zu vermeiden. Für Wohn- und Schlafräume empfiehlt es sich, eine lösemittelbasierte Farbe zu wählen, die atmungsaktiv und gut deckend ist. So kannst Du sichergehen, dass Deine Immobilie immer gut gepflegt und aufgeräumt aussieht.
Mietwohnung streichen: Reinigen & Farbe wählen, Fachmann hinzuziehen
Wenn die Wände in deiner Mietwohnung stark abgenutzt sind und im Mietvertrag festgehalten wurde, dass sie in den Ursprungszustand versetzt werden müssen, dann bist du verpflichtet sie zu streichen. Du solltest die Wände vor dem Streichen gründlich reinigen, damit die Farbe besser haftet. Achte darauf, dass du eine gute Qualität an Farbe benutzt und nicht nur die billigste Variante kaufst. Am besten ist es, einen Fachmann zu kontaktieren, der dich beim Streichen unterstützen kann. So kannst du sicher sein, dass deine Wände schön und gleichmässig gestrichen werden.
Beim Auszug auf guten Zustand der Wohnung achten
Der Vermieter kann eine Rückgabe der Wohnung in einem hellen und neutralen Farbton fordern, wenn der Mieter sie verlässt. Er kann nicht explizit verlangen, dass die Wände weiß gestrichen werden. Allerdings ist es ratsam, dass Du beim Auszug darauf achtest, dass der Vermieter zufrieden ist und Du die Wohnung in einem guten Zustand hinterlässt. Damit kannst Du eine eventuelle Kaution zurückbekommen.
Mietvertrag: Welche Pflichten auf dich zukommen
Du musst deine Wohnung nicht bei Auszug renovieren, wenn du ausziehst. Der Vermieter ist dafür zuständig, dass die Wohnung in einem guten Zustand gehalten wird. Allerdings kann er dir die Instandhaltungspflicht zumindest teilweise übertragen. In diesem Fall musst du für einige Arbeiten selbst aufkommen, beispielsweise für Malerarbeiten oder kleinere Reparaturen. Achte deshalb bei Abschluss des Mietvertrags unbedingt darauf, welche Pflichten auf dich zukommen. So kannst du später keine bösen Überraschungen erleben.
Besenrein übergeben: Kratzer, Verfärbungen & Co. müssen nicht beseitigt werden
Du musst beim Übergabetermin der Wohnung keine großen Sorgen haben, wenn es hier und da Kratzer im Boden oder Verfärbungen auf Fliesen oder Fugen gibt. Denn das sind keine Mängel und müssen auch nicht beseitigt werden. Es reicht, wenn die Wohnung nur besenrein übergeben wird. Gründlich putzen musst du also nicht. Daher kannst du dir den Aufwand sparen und dir die Zeit für andere Dinge nehmen.
Achtung: Vermeide Kosten beim Auszug aus deiner Wohnung
Du musst beim Auszug darauf achten, dass deine Wohnung ordentlich hinterlassen wird. Der Vermieter wird nach deinem Auszug eine Besichtigung machen, um zu sehen, ob alles in Ordnung ist. Falls du Sperrmüll oder andere Abfälle in der Wohnung zurücklässt, ist der Vermieter dazu berechtigt, die Kosten für die Entsorgung von dir zu verlangen. Unter Umständen kann das teuer werden – deshalb solltest du sichergehen, dass du alles mitnimmst. Solltest du Hilfe bei der Entsorgung benötigen, kannst du zum Beispiel eine örtliche Müllabfuhr beauftragen. Auf diese Weise kannst du sicher sein, dass deine Wohnung hinter dir sauber und ordentlich ist.
Fachgerechte Schönheitsreparaturen – Vermieter-Pflicht & Handwerker-Empfehlung
Es kommt leider sehr häufig vor, dass Vermieter von Mietern verlangen, dass bestimmte Schönheitsreparaturen durch einen sogenannten Fachbetrieb ausgeführt werden. Doch das ist rechtlich nicht korrekt. Der Vermieter kann in einem solchen Fall aber darauf bestehen, dass die erforderlichen Arbeiten fachgerecht ausgeführt werden. Dazu ist es empfehlenswert, einen Handwerker zu beauftragen, der über entsprechende Erfahrungen und Fachkenntnisse verfügt. So kann einwandfrei gewährleistet werden, dass die Reparaturarbeiten ordnungsgemäß und zuverlässig durchgeführt werden.
Mieter müssen Vermieter auf Wohnungsmängel hinweisen
Kommen dir als Mieter Fehler und Mängel in deiner Wohnung entgegen, musst du deinen Vermieter darauf aufmerksam machen. Es können typische Wohnungsmängel wie undichte Fenster, Feuchtigkeitsschäden oder verstopfte Abflüsse sein, aber auch Lärm, Ungeziefer oder eine Wohnfläche, die um mindestens zehn Prozent kleiner ist als im Mietvertrag angegeben. In all diesen Fällen ist es die Pflicht des Vermieters, die Mängel zu beseitigen. Dabei solltest du deinen Vermieter auf jeden Fall auf seine mietrechtlichen Pflichten hinweisen.
Mietvertrag: Renovierungsklausel prüfen & Geld sparen
Weißt Du, ob in Deinem Mietvertrag eine Renovierungsklausel enthalten ist? Wenn ja, solltest Du diese unbedingt überprüfen, denn sie kann Dir einiges an Geld ersparen. In der Regel ist eine Klausel, die Fristen wie „mindestens“ oder „spätestens“ enthält, unwirksam. Das heißt, Du bist nicht verpflichtet, zu renovieren, wenn kein Bedarf besteht. Allerdings musst Du in jedem Fall die Wohnung in dem Zustand verlassen, in dem Du sie übernommen hast. Im Zweifel solltest Du Dich daher an einen Anwalt wenden, der Dir die genaueren Bestimmungen erläutern kann.
Wohnung beim Auszug besenrein nach § 546 BGB
Du bist gerade ausgezogen und fragst dich, was du beachten musst? Laut § 546 BGB bist du verpflichtet, deine Wohnung beim Auszug besenrein an deinen Vermieter zurückzugeben. Das bedeutet, dass du die Böden kehren und die Teppiche saugen musst. Dabei gilt das auch für die Nebenräume wie Keller- oder Garagenräume. Auch solltest du die Wände und besondere Oberflächen reinigen, damit dein Vermieter die Wohnung in einem ordentlichen Zustand vorfindet. In vielen Mietverträgen ist sogar festgehalten, dass bei Auszug eine Schönheitsreparatur durchgeführt werden muss. Daher lohnt es sich, vorher nochmal genau in den Vertrag zu schauen und die Wohnung besonders gründlich zu reinigen.
Günstige Wohnungen: Achte auf Abnutzungsspuren bei unrenovierten Wohnungen
Du suchst eine Wohnung und bist auf der Suche nach etwas, das noch nicht frisch renoviert ist? Dann musst Du vorsichtig sein, was unrenovierte Wohnungen betrifft. Sie können zwar eine günstige Alternative sein, aber Du musst darauf achten, dass sie nicht abgewohnt wirken. Unrenoviert bedeutet nicht, dass die Wohnung komplett abgenutzt ist. Es sind lediglich kleinere Abnutzungsspuren erkennbar, die bei normaler Benutzung nicht ins Gewicht fallen. Stelle sicher, dass die Wohnung den lebensnahen Ansprüchen genügt und nicht zu sehr abgenutzt wirkt.
Leer und sauber ausziehen: Vermeide unnötige Kosten!
Du hast bald ausgezogen und musst deine Wohnung leer und sauber übergeben? Dann ist es wichtig, dass du nichts zurücklässt! Laut Mietrecht darfst du keine Gegenstände in deiner Wohnung zurücklassen. Solltest du das doch tun, hat dein Vermieter das Recht, eine Entrümpelungsfirma zu beauftragen und die Kosten auf dich umzulegen. Um das zu vermeiden, solltest du die Wohnung gründlich ausräumen und sauber machen, bevor du ausziehst. So sparst du dir unnötige Kosten!
Mieter*in: Schönheitsreparaturen regelmäßig durchführen
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Als Mieter*in hast Du während der Mietzeit die Pflicht, Schönheitsreparaturen auf eigene Kosten durchzuführen. Diese sind sach- und fachgerecht auszuführen. In der Küche, dem Bad und dem WC sollten sie alle 3 Jahre erfolgen, in den übrigen Räumen alle 5 Jahre. Es ist wichtig, dass diese Reparaturen regelmäßig und ordnungsgemäß erfolgen, damit Deine Wohnung immer schön und in einem guten Zustand bleibt.
Streichen bei Auszug: Vermeide Kosten für Vermieter
Hast du bei deinem Auszug vergessen zu streichen, kann dein Vermieter die Kosten für die Streicharbeiten von deiner Kaution einfordern. Einige Vermieter schreiben das sogar im Mietvertrag vor. Daher solltest du immer darauf achten, dass du beim Auszug alles anstreichst, was du bei deinem Einzug so vorgefunden hast. Denn auch wenn du dem Vermieter keine Schäden zufügst, kann er die Kosten für die Streicharbeiten von deiner Kaution abziehen. Also überprüfe, ob in deinem Mietvertrag eine entsprechende Klausel enthalten ist und mach dann deine Arbeit, bevor du dich von deiner Wohnung verabschiedest. So sparst du dir Ärger und kannst deine Kaution am Ende schneller wieder erhalten.
Zusammenfassung
Der Vermieter muss die Wohnung streichen, wenn er sie an einen neuen Mieter vermietet. Es ist auch eine gute Idee, die Wohnung zu streichen, bevor du einzugst, da du so sicher sein kannst, dass sie sauber und in gutem Zustand ist. Falls du es wünschst, kann der Vermieter auch die Wohnung streichen, bevor du einziehst.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass es an dir liegt, deine Wohnung immer sauber und gepflegt zu halten. Vermieter müssen ihre Wohnung nur dann streichen, wenn es unbedingt notwendig ist. Es liegt also an dir, deine Wohnung in Top-Zustand zu halten und du kannst den Vermieter glücklich machen, indem du die grundlegenden Reinigungsarbeiten selbst erledigst. Auf diese Weise musst du nicht warten, bis der Vermieter die Wohnung streicht und sparst außerdem Zeit und Geld.
