Hallo zusammen! In diesem Artikel wollen wir uns mit der Frage beschäftigen, wann du deine Wohnung streichen musst. Dazu haben wir ein paar Informationen für dich zusammengetragen und wollen dir helfen, die richtige Entscheidung zu treffen. Also, lass uns loslegen – wann ist es an der Zeit, deine Wohnung zu streichen?
Es kommt darauf an, wie oft du deine Wohnung streichen willst. Wenn du es regelmäßig machen möchtest, solltest du sie alle 2-3 Jahre streichen. Wenn deine Wände jedoch verschmutzt sind oder du eine große Veränderung machen willst, dann kannst du deine Wohnung auch früher streichen. Es liegt also an dir und deinen Wünschen, wann du deine Wohnung streichen möchtest.
Mieterpflichten beim Auszug: Muss ich renovieren?
Du hast eine Wohnung gemietet, aber jetzt ist es an der Zeit auszuziehen. Da stellt sich dir die Frage: Muss ich meine Wohnung bei Auszug renovieren? Die Antwort ist klar: Nein! Grundsätzlich liegt die Instandhaltungspflicht beim Vermieter. Allerdings kann dein Vermieter einige Renovierungsarbeiten, die über das normale Maß hinausgehen, an dich übertragen. Dies muss aber immer im Mietvertrag geregelt werden. Es ist jedoch wichtig, dass du bei Auszug die Wohnung in dem Zustand übergibst, in dem du sie bei deinem Einzug vorgefunden hast. Dazu gehören auch die gesetzlichen Sauberkeitspflichten, die du unbedingt einhalten musst.
Mietvertrag: Bespreche Wände und Kaution mit Vermieter
Du solltest zu Beginn des Mietverhältnisses immer mit dem Vermieter besprechen, was am Ende der Mietzeit mit den Wänden geschehen soll. Abhängig von den Plänen des Vermieters für die Immobilie nach Beendigung des Mietverhältnisses kann es sein, dass du die Wände nicht neu streichen musst oder möchtest. Es kann auch sein, dass du die Wände streichen musst, um sie in den ursprünglichen Zustand zurückzubringen. Letztlich ist es aber deine und die Entscheidung des Vermieters, was am Ende der Mietzeit mit den Wänden passiert. Es ist daher wichtig, dass du vorher einen Plan aufstellst, welche Kosten du eventuell zu tragen hast und welche Leistungen du erbringen musst, um deine Kaution zurückzuerhalten.
Legale Pflichten beim Auszug aus Wohnungen kennen
Du musst nicht unbedingt deine Wohnung streichen, wenn du ausziehst. Aber du solltest sie in einem guten Zustand zurücklassen, so wie du sie vorgefunden hast. Gemäß Art 1590 Kabeljau civ ist es deine Pflicht, die Wohnung in einem gebrauchsüblichen Zustand und ohne sichtbare Schäden zu hinterlassen. Wenn du deine Wohnung streichen möchtest, kannst du das natürlich gerne tun – aber es ist keine Pflicht.
Mieter sind nicht zur Renovierung verpflichtet – So gehst Du mit Deiner Wohnung bei Auszug um
Du bist Mieter und hast kurzfristig eine Wohnung gemietet? Dann musst Du bei Auszug nicht zwangsweise die Wohnung renovieren, denn dazu sind Mieter nicht verpflichtet. Starre Klauseln, die eine Renovierung in festen Intervallen vorsehen, sind rechtlich unwirksam und auch schwammige Formulierungen im Mietvertrag haben keine Gültigkeit. Trotzdem solltest Du die Wohnung bei Auszug in einem ordentlichen Zustand hinterlassen. Wenn Du nur kurze Zeit die Wohnung bewohnt hast, ist eine Renovierung aber nicht notwendig.
Streich deine Wände neu – als Mieter darfst Du!
Du möchtest deine Wände neu streichen? Kein Problem – als Mieter darfst du deine Räume in jeder Farbe anstreichen, die du möchtest. Alle Klauseln, die in deinem Mietvertrag etwas anderes andeuten, sind unwirksam. Es ist nur bei der Rückgabe der Wohnung an den Vermieter, dass dieser eine neutrale Farbe verlangen kann. Wenn du also eine neue Farbe ausprobieren möchtest, steht dir das offen – solange du die Wohnung bei Auszug wieder in einem neutralen Farbton übergibst.
Auszug aus der Wohnung: Vermieterrechte beachten!
Du hast Deine Wohnung gekündigt und bist kurz davor auszuziehen? Das ist ein wichtiger Schritt, aber es gibt noch ein paar Dinge, die Du bedenken musst, wenn es um Vermieterrechte geht. Wenn ein Mietvertrag gekündigt wird, haben Vermieter das Recht, die ordnungsgemäße Rückgabe der Mietsache zu verlangen. Dazu gehören Dinge wie die Wohnung, Möbel und andere Einrichtungsgegenstände. Üblicherweise ist im Mietvertrag geregelt, wie die Mietsache zurückzugeben ist und in welchem Zustand diese zu sein hat. Deshalb solltest Du vor dem Auszug auf jeden Fall einen Blick in den Mietvertrag werfen, um sicherzustellen, dass Du alle Deine Verpflichtungen erfüllst. Wenn Du Fragen hast, solltest Du auf jeden Fall Deinen Vermieter kontaktieren. Ihm gegenüber solltest Du stets respektvoll und höflich sein, damit es kein böses Blut gibt.
Besenrein übergeben: § 546 BGB beachten
Du bist gerade ausgezogen und hast deine Wohnung an den Vermieter zurückgegeben? Dann solltest du auf jeden Fall darauf achten, dass du alles besenrein übergibst, denn das schreibt § 546 BGB vor. Dazu zählt, dass alle Böden gekehrt und Teppichböden gesaugt werden müssen. Und das gilt nicht nur für die eigentliche Wohnung, sondern auch für alle angeschlossenen Räume wie Keller und Garagen. Außerdem solltest du auch nochmal auf dem Balkon oder der Terrasse nachsehen und aufräumen, falls es dort noch Unrat gibt. So hast du die Gewissheit, dass du alles getan hast, um deine Wohnung besenrein zu übergeben.
Kaution: Prüfe rechtsgültigkeit von Mietvertragsklauseln
Falls du ein Mietvertrag mit einer bestimmten Klausel abgeschlossen hast, aber nicht davon ausgehst, dass sie rechtswirksam ist, solltest du unbedingt prüfen lassen, ob die Klausel überhaupt bestehen bleibt. Sollte es eine gültige Klausel geben, haben Vermietende das Recht, Wartungs- und Reparaturarbeiten an deiner Wohnung auf Kosten deiner Kaution durchzuführen. Es ist auch möglich, dass sie sogar Schadenersatzansprüche geltend machen können. Daher ist es wichtig, dass du immer klärst, ob die Klauseln im Mietvertrag auch wirklich rechtsgültig sind.
Mieterverantwortlichkeiten: Wohnung sauber machen & Kaution zurückbekommen
Du als Mieter bist dafür verantwortlich, dass die Wohnung und alle mitgemieteten Einrichtungsgegenstände sowie gegebenenfalls der Keller in einem ordentlichen und sauberen Zustand zurückgelassen werden. Wenn Du die Wohnung verlässt, musst Du sicherstellen, dass sie leergeräumt und durchgekehrt ist. Es dürfen keine starken Verschmutzungen vorliegen. Wenn Du alles richtig machst, kannst Du deine Kaution zurückerhalten. Es lohnt sich also, die Wohnung gründlich zu säubern und alle Teppiche, Möbel und andere Gegenstände sauber zu machen. So kannst Du sicherstellen, dass Dein Vermieter zufrieden ist und Du deine Kaution zurückerhältst.
Mietvertrag: Wie du deine Wohnung ordentlich hinterlässt
Du bist gerade aus deiner Wohnung ausgezogen und fragst dich, ob du alles ordentlich hinterlassen musst? Ja, das musst du. Laut Vertrag müssen alle größeren Mängel und Schäden, die während der Mietzeit aufgrund deiner Fahrlässigkeit entstanden sind, beseitigt werden. Bevor du deinen Mietvertrag unterschreibst, solltest du dir daher genau überlegen, welche Vereinbarungen du triffst. Wenn der Vermieter einen Zustand erwartet, der über den üblichen Verschleiß hinausgeht, solltest du das am besten schriftlich festhalten. Auch solltest du darauf achten, dass du deine Wohnung regelmäßig und sorgfältig pflegst, damit du bei Auszug keine böse Überraschung erlebst. So kannst du sicherstellen, dass du am Ende deiner Mietzeit eine angemessene Kaution zurückbekommst.
Besenrein: Wohnung bei Auszug nicht aufwendig putzen
Du musst die Wohnung bei Auszug nicht putzen, bis sie blitzt! Besenrein heißt laut dem Deutschen Mieterbund (DMB), dass die Wohnung nur so sauber sein muss, dass man den nächsten Mieter nicht vor eine unlösbare Aufgabe stellt. Du musst also nicht alles gründlich putzen, sondern nur so sauber machen, dass es für den nächsten Mieter in Ordnung ist. Ein Grundputz ist nicht nötig. Es reicht, dass die Fenster und Zimmer sauber sind. Auch in der Küche und im Keller solltest du keine Anstrengungen unternehmen, die über das normale Schrubben und Staubsaugen hinausgehen. Nur so stellst du sicher, dass du deine Kaution zurückbekommst.
Neutraler Farbton bei Auszug: Sandfarben & Cremeweiß erlaubt
Der Vermieter kann bei Auszug von Dir verlangen, dass die Wohnung in hellen und neutralen Farben gestrichen wird. Das bedeutet, dass auch Farben wie Cremeweiß oder Sandfarben erlaubt sind. Eine explizite Forderung, dass die Wohnung weiß gestrichen werden muss, ist jedoch nicht zulässig. Es ist jedoch erlaubt, dass Du eine neutrale Farbe in hellen Tönen wählst, um dem Wunsch des Vermieters gerecht zu werden.
Schönheitsreparaturen: Mehr als nur Tapezieren und Streichen
Schönheitsreparaturen beinhalten viel mehr, als nur das Tapezieren, Anstreichen oder Kalken der Wände und Decken. Es geht auch um das Streichen der Fußböden und Heizkörper, einschließlich der Heizrohre, sowie der Innentüren und Fenster von innen. Natürlich kann auch die Außentür von innen gestrichen werden. Dazu kommen noch weitere Aufgaben wie das Entfernen von alten Tapeten, das Verkleiden von Wänden und das Einbringen von neuen Fußleisten. Für ein schönes Ergebnis ist es wichtig, professionelles Werkzeug zu verwenden und sich vorher über die besten Maltechniken zu informieren. Auf diese Weise kannst du deine Wände und dein Zuhause verschönern und sogar Energie sparen, indem du Wärme- und Kälteisolierungen vornimmst.
Mietrecht: Muss ich meine Wohnung bei Auszug renovieren?
Du fragst Dich, ob Du Deine Wohnung bei Auszug renovieren musst? Nein, das ist nicht nötig. Laut Mietrecht ist es nicht Deine Pflicht die Wohnung zu renovieren. Die Pflicht zur Instandhaltung liegt beim Vermieter. Allerdings kann es vorkommen, dass der Vermieter Dir die Instandhaltungspflicht teilweise überträgt. Wenn Du also vor Deinem Auszug Schönheitsreparaturen an Deiner Wohnung vornehmen willst, solltest Du vorher mit Deinem Vermieter sprechen, um zu sehen, was er dazu sagt.
Vermieter: Repariere und Saniere Wohnungen vor Weitervermietung
Du als Vermieter musst dafür sorgen, dass deine Wohnungen in einem guten Zustand sind, bevor du sie weitervermietest.Das gilt auch für Schäden, die nicht zu Lasten der Mieter gehen, wie Risse in den Wänden, defekte Fußböden, undichte Fenster oder andere altersbedingte Beschädigungen. Solche Schäden müssen unbedingt repariert werden, bevor du die Wohnung weitervermietest. Oft ist es sinnvoll, eine Sanierung vorzunehmen, um die Wohnung auf den neuesten Stand zu bringen. Hierbei sind nicht nur Reparaturarbeiten nötig, sondern auch die Erneuerung bestimmter Elemente, beispielsweise der Malerarbeiten, der Elektrik oder der Sanitäranlagen.
Renovieren: Informiere dich über die Richtlinien
Du hast vor deine Wohnung zu renovieren? Dann solltest du dich vorher genau informieren, wie oft eine Renovierung zulässig ist. Im Allgemeinen oder in der Regel sollten Küche, Bad und Dusche alle drei Jahre, Wohn- und Schlafräume, Flure, Dielen und Toiletten alle fünf Jahre und andere Nebenräumen alle sieben Jahre renoviert werden. Es gibt aber auch Ausnahmen. Wenn zum Beispiel ein Wasserschaden oder ein Schimmelbefall vorliegt, ist eine vorzeitige Renovierung unbedingt erforderlich. Dann musst du die Renovierungsarbeiten auch sofort in Auftrag geben. Achte immer darauf, dass du deine Renovierungsarbeiten nach den Vorgaben des Vermieters durchführst.
Mieterpflicht: Kleine Schönheitsreparaturen vornehmen
Du musst deine Wohnung nicht renovieren, wenn du ausziehst. Allerdings ist es deine Pflicht, kleine Schönheitsreparaturen während deiner Mietzeit durchzuführen. Dazu gehört beispielsweise das Tapezieren oder Streichen von Wänden oder die Erneuerung von Fußbodenbelägen. Große Sanierungsarbeiten, wie das Erneuern der Elektrik oder das Erneuern von Sanitäranlagen, muss dein Vermieter übernehmen und durchführen. Daher solltest du regelmäßig den Zustand deiner Wohnung überprüfen und eventuelle Schäden dem Vermieter melden.
Wohnungsübergabe: Besenrein übergeben ohne Reparaturen
Bei der Übergabe der Wohnung solltest Du als Mieter nicht zu viel erwarten. Normalerweise musst Du einfach nur dafür sorgen, dass die Wohnung besenrein übergeben wird. Kratzer im Boden und Verfärbungen auf Fliesen oder Fugen sind keine Mängel und müssen nicht beseitigt werden. Allerdings solltest Du schon alles in Ordnung bringen, was einfach zu erledigen ist. Dazu gehört das Abstauben von Möbeln und das Entfernen von Staub, Schmutz und allen möglichen anderen Unreinheiten. Auch ein gründliches Saubermachen der Küche und des Badezimmers solltest Du vor der Übergabe der Wohnung erledigt haben.
Renovierungstipps für eine unrenovierte Wohnung
Du hast dich in eine Wohnung verliebt, aber sie ist unrenoviert? Das ist kein Problem! Denn unrenoviert bedeutet nicht, dass die Wohnung völlig abgewohnt ist. Ein unrenovierter Raum kann auch nur geringe Abnutzungsspuren und solche, die bei lebensnaher Betrachtung nicht ins Gewicht fallen, haben. Wenn du also die Wohnung vorher genau anschaust, solltest du keine schlechten Überraschungen erleben. Mit ein bisschen Handwerks-Know-how und etwas Farbe kannst du den Raum schnell wieder auf Vordermann bringen und ihm einen modernen, neuen Look verleihen. Los geht’s!
Vermieter muss Wohnung renovieren: So entsorgst Du Sperrmüll richtig
Wenn Du Deine Wohnung verlässt, dann ist der Vermieter verpflichtet, diese zu renovieren und zu reinigen. Dafür kann es sein, dass er Sperrmüll oder andere Abfälle entsorgen muss. Sollte das der Fall sein, dann wirst Du die Kosten dafür in Deiner Endabrechnung zu sehen bekommen. Auf keinen Fall solltest Du versuchen, selbst Abfälle zu entsorgen. Das kann schnell zu einer saftigen Geldstrafe führen, da es nicht erlaubt ist, Abfälle auf öffentlichen Flächen zu entsorgen. Informiere Dich deshalb in Deinem Wohnort, welche Möglichkeiten es gibt, um Sperrmüll und andere Abfälle zu entsorgen. Meistens gibt es spezielle Entsorgungsstellen, an die Du Dich wenden kannst. Dort bekommst Du auch Auskunft darüber, was genau Du entsorgen kannst und was nicht.
Fazit
Das hängt davon ab, wie alt die Wände sind und wie stark sie verschmutzt sind. Wenn sie ziemlich schmutzig sind oder wenn du eine neue Farbe ausprobieren möchtest, solltest du sie vielleicht alle paar Jahre streichen. Wenn sie jedoch noch in einem guten Zustand sind, kannst du sie vielleicht erst in ein paar Jahren streichen.
Du solltest deine Wohnung mindestens alle zwei Jahre streichen, um die Wände gesund und sauber zu halten. So kannst du Schimmel und anderen Schäden an der Tapete, an der Farbe und an den Wänden vorbeugen.
