Hallo zusammen,
schön, dass ihr hier seid. Heute geht es um das Thema „Wann müssen Mieter ihre Wohnung streichen?“. Viele von euch haben sicher schon mal eine Wohnung gemietet und sich gefragt, wann man die Wohnung streichen muss und ob man das überhaupt machen muss. Genau das werden wir heute besprechen – wann ist es Pflicht, die Wohnung zu streichen und wann kann man sich die Arbeit sparen? Lass uns direkt loslegen!
Mieter müssen die Wohnung in der Regel dann streichen, wenn sie den Mietvertrag beenden und ausziehen. Der Vermieter kann jedoch auch vor dem Auszug verlangen, dass die Wohnung gestrichen wird, vor allem, wenn sie in einem schlechten Zustand ist oder wenn die Wände beschädigt sind. Wenn du die Wohnung gestrichen hast, solltest du dem Vermieter ein Foto davon schicken, damit du deine Kaution zurückbekommst.
Muss ich die Wohnung streichen, wenn ich ausziehe?
Du willst ausziehen und fragst dich, ob du die Wohnung streichen muss? Kurz gesagt: Nein, grundsätzlich nicht. Laut gültigem Mietrecht besteht keine Pflicht, beim Auszug die Wohnung zu streichen. Aber natürlich solltest du dein Nutzungsverhalten und den tatsächlichen Abnutzungsgrad der Wohnung berücksichtigen. Wenn es zum Beispiel zu viele Löcher in den Wänden gibt, die durch deine Einrichtungsgegenstände entstanden sind, kann es sinnvoll sein, diese zu überstreichen. Auch wenn die Wände bereits stark abgenutzt sind, kann es eine gute Idee sein, sie zu streichen. In solchen Fällen kann es sinnvoll sein, einen Fachmann zu Rate zu ziehen und den Zustand der Wände professionell beurteilen zu lassen.
Räume Deine Wohnung ordentlich und sauber aus!
Du musst Deine Wohnung bei Auszug in einem ordentlichen und sauberen Zustand hinterlassen. Besonders wichtig ist, dass Du die Wohnung leergeräumt und gereinigt hast. Vermeide auf jeden Fall starke Verschmutzungen. Auch alle mitgemieteten Einrichtungsgegenstände und der Keller, sofern vorhanden, müssen in einem hygienischen Zustand sein. Gegebenenfalls kann es sinnvoll sein, eine professionelle Reinigungsfirma zu engagieren, um die Wohnung gründlich zu säubern. So kannst Du sicher sein, dass Du Deine Kaution zurückerhältst.
Schönheitsreparaturen: Kosmetische Verbesserungen für Ihr Gebäude
Bei Schönheitsreparaturen werden lediglich kosmetische Änderungen an den Wänden, Decken, Fußböden, Heizkörpern und Türen vorgenommen. Sie können beinhalten, dass Wände und Decken gestrichen oder getüncht werden, Fußböden abgeschliffen und neu versiegelt werden, Heizkörper und Heizrohre gestrichen werden und die Innentüren und Fenster neu gestrichen werden. Darüber hinaus können auch die Außentüren innen gestrichen werden.
Es ist wichtig zu beachten, dass Schönheitsreparaturen nicht die Struktur des Gebäudes, des Daches oder der Außenwände betreffen und auch keine strukturellen Änderungen oder Reparaturen vornehmen. Sie sind lediglich kosmetische Verbesserungen, um das Aussehen und die Ästhetik des Gebäudes zu verbessern.
Mieter: So protokollierst Du Fußbodenzustand beim Ein- und Auszug
Du als Mieter solltest daher bei Einzug in eine Wohnung darauf achten, dass der Vermieter den Zustand des Fußbodens protokolliert. So kannst Du im Zweifel nachweisen, dass es sich um eine normale Abnutzung handelt und Du nicht für die Schäden aufkommen musst. Auch bei Auszug kann es hilfreich sein, die Abnutzungen dokumentiert zu haben, um nicht für Schäden aufkommen zu müssen, die schon vorher da waren. Dennoch solltest Du beim Auszug den Fußboden in einem annehmbaren Zustand hinterlassen.
Auszug aus Wohnung: Renovierungspflicht? Lesen Sie hier!
Du musst beim Auszug aus deiner Wohnung nicht zwangsläufig renovieren. Ob eine Renovierungspflicht besteht, hängt von der Renovierungsklausel im Mietvertrag ab. Falls diese Fristen wie „mindestens“ oder „spätestens“ enthält, ist sie unwirksam. Dann bist du nicht dazu verpflichtet, auch dann zu renovieren, wenn kein Bedarf besteht. Achte daher vor dem Einzug in deine Wohnung darauf, dass dein Mietvertrag keine solchen Klauseln enthält. Wenn doch, frage nach, was du bei einem Auszug machen musst. So bist du auf der sicheren Seite.
Mietobjekt: So streichst Du die Wände richtig!
Hast Du ein Mietobjekt gemietet und steht im Vertrag, dass Du die Wände nach Deinem Auszug in den Ursprungszustand versetzen musst, dann ist es wahrscheinlich, dass Du die Wände neu streichen musst. Oftmals sind die Wände über die Zeit hinweg stark abgenutzt und müssen wieder hergerichtet werden. Deshalb ist es wichtig, dass Du die Wände regelmäßig in Schuss hältst und sie öfter einmal streichst. So musst Du sie am Ende nicht noch einmal neu streichen. Und natürlich spart es Dir auch einiges an Zeit und Geld. Also, lass die Wände nicht zu stark abnutzen und streiche sie in regelmäßigen Abständen, damit Du Deine Pflichten nach dem Mietvertrag erfüllst.
Mietwohnung übergeben: Alles ausgeräumt und besenrein?
Bei der Übergabe deiner Mietwohnung ist es wichtig, dass du sie vollständig ausgeräumt und besenrein übergibst. Solltest du Renovierungsarbeiten durchgeführt haben, müssen diese ebenfalls fertiggestellt sein. Bei der Wohnungsübergabe wird meist auch die Schlüsselübergabe stattfinden, sodass du danach nicht mehr hineinkommst. Daher ist es wichtig, dass du dir nochmal sicher bist, dass du alles erledigt hast, was du dir vorgenommen hast. Auch wenn du noch Kleinigkeiten nachbessern möchtest, ist es wichtig, dass du das noch vor der Übergabe erledigst.
Mietwohnung ausziehen: Mängel & Schäden beseitigen
Du musst beim Auszug dafür sorgen, dass die Mietwohnung in einem ordnungsgemäßen Zustand ist. Das bedeutet, dass alle groben Mängel und Schäden beseitigt werden müssen, die während Deiner Mietzeit durch Deine Fahrlässigkeit entstanden sind. Gilt das zum Beispiel für eine Bodenfliese, die gesprungen ist, weil Dir etwas Schweres heruntergefallen ist, musst Du für die Reparatur aufkommen. Es ist wichtig, dass Du vor Deinem Auszug die Mietwohnung noch einmal gründlich auf Mängel und Schäden überprüfst und diese notfalls beseitigst. So vermeidest Du, dass Dir bei der Abnahme durch den Vermieter Kosten entstehen.
Besenrein übergeben: Anleitung zur Wohnungsreinigung
Du willst Deine Wohnung wirklich besenrein übergeben und bist Dir daher unsicher, was genau dazu gehört? Dann haben wir hier eine kurze Anleitung für Dich, die Dir hilft, Deine Wohnung wieder in einen makellosen Zustand zu versetzen. Zu allererst musst Du natürlich alle Möbel und Gegenstände, die nicht vom Vermieter in der Wohnung platziert wurden, entfernen. Danach solltest Du alle Verunreinigungen an Boden, Wand oder Decke beseitigen. Anschließend kannst Du in allen Räumen gründlich Staubsaugen und die Böden feucht aufnehmen. Natürlich solltest Du hier auch Staub und Spinnweben entfernen. Gegebenenfalls kannst Du Deine Wände und Böden auch nochmal mit einem milden Reinigungsmittel abwischen. Zu guter Letzt solltest Du auch darauf achten, dass alle Fenster und Türen sauber sind, bevor Du Deine Wohnung übergibst.
Häufige Beispiele für Abnutzung in der Wohnung
Häufige Beispiele einer herkömmlichen Abnutzung sind abgelaufene Teppichböden, Verfärbungen an den Fugen im Bad, Dübellöcher in der Wand oder Löcher in Fliesen, um Badspiegel anzubringen. All diese Abnutzungserscheinungen sind bis zu einem bestimmten Grad ganz normal. Wenn die Schäden jedoch über das normale Maß hinausgehen, kann es nötig sein, eine professionelle Reparatur durchführen zu lassen oder den Schaden auf eigene Kosten zu beseitigen. Achte daher darauf, dass Du Dich über die Höhe der Abnutzung im Klaren bist, bevor Du eine Wohnung übernimmst.
Renovierungsklausel im Mietvertrag: Was du wissen musst
Doch: viele Vermieter haben eine Renovierungsklausel in den Mietvertrag aufgenommen, die ihnen mehr Rechte einräumt. Diese besagt, dass du die Wohnung bei Auszug wieder in den Zustand versetzen musst, wie sie bei Einzug war. Somit kann die Renovierung nach dem Auszug eine Pflicht sein – aber nur, wenn sie explizit im Mietvertrag festgehalten wurde. Gibt es keine Renovierungsklausel, kannst du die Wohnung wie sie ist übergeben. Wenn du dir aber sicher sein willst, solltest du den Mietvertrag genau untersuchen und im Zweifelsfall einen Anwalt einschalten. Außerdem kann es sein, dass der Vermieter einzelne Renovierungsarbeiten verlangt – zum Beispiel den Austausch abgenutzter Tapeten oder eine Neu-Streichen des Zimmers. In diesem Fall musst du dich an die vereinbarten Konditionen halten, um den Mietvertrag nicht zu verletzen.
Mietvertrag: Was ist „vertragsmäßiger Gebrauch“ im BGB?
Wenn Du eine Wohnung mietest, kann es sein, dass Möbel oder Teppiche Teil des Mietvertrages sind. Du solltest wissen, dass Dein Vermieter einen normalen Verschleiß akzeptieren muss. Im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) wird das als ‚vertragsmäßiger Gebrauch‘ bezeichnet. Das bedeutet, dass der Mieter dafür nicht haftbar gemacht werden kann. Allerdings ist es wichtig, dass Du dem Vermieter Schäden oder Defekte meldest, wenn sie nicht durch normalen Gebrauch entstanden sind. So können sich beide Seiten darauf einigen, wer für den Schaden aufkommen muss.
Rückgabe Deiner Wohnung: Vermieter muss anwesend sein
Du bist Mieter und möchtest Deine Wohnung zurückgeben? Dann solltest Du Dich rechtzeitig um einen Rückgabetermin kümmern, der vor dem Ende des Mietvertrags liegt. Hierfür gilt § 546 Abs 1 BGB. Doch damit ist es nicht getan: Der Vermieter muss ebenfalls anwesend sein, wenn Du die Wohnung zurückgibst. Auf diese Weise kann er gleich überprüfen, ob die Wohnung in einem guten Zustand ist und ob alles vorhanden ist. Stelle also frühzeitig einen Termin mit dem Vermieter aus, damit Du rechtzeitig Deine Wohnung zurückgeben kannst.
Mietrecht: Vermeide teure Entrümpelungskosten beim Auszug
Du musst beim Auszug deine Wohnung leer und sauber übergeben. Das heißt, du darfst keine Gegenstände mehr in der Wohnung lassen. Das ist im Mietrecht so vorgesehen. Wenn du das nicht beachtest, kann dein Vermieter eine Entrümpelungsfirma beauftragen, um die Wohnung zu entrümpeln. Diese Kosten müssen dann leider von dir übernommen werden. Damit du deine Wohnung in einem guten Zustand übergeben kannst, solltest du daher auch alle Gegenstände und Möbel, die du nicht mehr brauchst, entsorgen. So sparst du im Zweifelsfall bares Geld.
Mietwohnung: Schadensersatz bei gesprungenen Fliesen & Co?
Typisch für eine Mietwohnung sind gesprungene Fliesen, beschädigte Rollläden, Brandlöcher im Bodenbelag oder angeschlagene Waschbecken. Aber auch nicht durchgeführte Schönheitsreparaturen können vorkommen. Ob der Mieter in einem solchen Fall für Schäden an der Wohnung Schadensersatz zahlen muss, richtet sich nach den Einzelheiten des jeweiligen Falles. Hier ist es zu empfehlen, sich auf jeden Fall an einen Fachanwalt für Mietrecht zu wenden. Dieser kann schnell und unkompliziert einschätzen, ob und in welcher Höhe eine Schadensersatzzahlung an den Vermieter erfolgen muss.
Neutrale Farbe beim Einzug: Vermeide Auszugs-Kosten
Du hast deine Wohnung in einer auffälligen Farbe gestrichen? Dann solltest du wissen, dass der Vermieter bei deinem Auszug verlangen kann, dass du die Wohnung in einer neutralen Farbe neu streichst. Es ist dabei egal, ob du besonders hochwertige Farbe benutzt hast. Deshalb lohnt es sich, beim Einzug auf eine neutrale Farbe zu achten, damit du beim Auszug keine zusätzlichen Kosten hast.
Streichen beim Auszug: Vermeide Kosten mit dem Mietvertrag
Wenn du bei deinem Auszug nicht streichst, kann es für dich teuer werden. Denn dein Vermieter kann in diesem Fall die Kosten der Streicharbeiten von deiner Kaution abziehen. Allerdings nur dann, wenn es eine gültige Klausel im Mietvertrag gibt, die eine Streichpflicht regelt. Deshalb solltest du dir die Mietvertragsbedingungen genau durchlesen und dir bei Unklarheiten direkt an deinen Vermieter wenden. So kannst du sichergehen, dass du bei Auszug nicht mit überraschenden Kosten rechnen musst.
Renovierungsklauseln unwirksam: Lesen und ggf. Hilfe holen
Du hast eine starre Renovierungsklausel in deinem Mietvertrag? Dann solltest du wissen, dass solche Klauseln eigentlich unwirksam sind. Sie können erkennbar an Formulierungen wie „spätestens“, „mindestens“ oder „immer“ sein und verpflichten den Mieter, selbst dann zu renovieren, wenn noch kein Bedarf besteht. Doch auch, wenn die Fristen zu lang sind, kann eine starre Renovierungsklausel unwirksam sein. Es ist also wichtig, dass du dir die Klausel genau durchliest und dir möglicherweise auch professionelle Hilfe holtst. Dann kannst du ganz sicher sein, dass du nicht übervorteilt wirst.
Vermeide Schadenersatzansprüche durch Wohnungsübergabe
Nach der Wohnungsübergabe kann es sein, dass der Vermieter weitere Forderungen an Dich stellt. Das kann zum Beispiel eine Betriebskostennachzahlung sein. Aber auch wenn Du die Mietsache nicht korrekt zurückgegeben hast, kann der Vermieter Schadenersatzansprüche geltend machen. Diese können sich auf Schäden beziehen, die Du bei der Rückgabe verursacht hast. Um hier vorzubeugen solltest Du Dich im Vorfeld über den Zustand der Wohnung informieren und diesen auch dokumentieren. So kannst Du später nachweisen, dass der Schaden nicht von Dir stammt.
Mieter sollten Wohnung bei Auszug streichen lassen
Du solltest Dich als Mieter immer darauf einstellen, dass die Wohnung bei Auszug gestrichen sein muss. Dazu musst Du allerdings auch eine entsprechende Klausel im Mietvertrag unterschreiben. Vermieter sind im Normalfall dazu verpflichtet, eine eindeutige und wirksame Klausel im Mietvertrag festzuhalten. Damit wird sichergestellt, dass die Wohnung beim Auszug ordentlich gestrichen wird. So kann der nächste Mieter in eine saubere Wohnung einziehen. Es ist also in Deinem eigenen Interesse, dass die Wohnung beim Auszug gestrichen ist.
Zusammenfassung
Du musst deine Wohnung dann streichen, wenn du einen neuen Mietvertrag unterschreibst oder dein Vermieter es fordert. Es ist wichtig, dass du an den Wänden, Decken und anderen Teilen der Wohnung einen sauberen Anstrich machst, bevor du ausziehst. So wird sichergestellt, dass die Wohnung in einem ordentlichen Zustand ist, wenn der nächste Mieter einzieht.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass es wichtig ist, dass du die Wohnung streichst, bevor du ausziehst, wenn du nicht möchtest, dass dein Vermieter die Kosten übernimmt. So kannst du sicherstellen, dass du deine Kaution zurückerhältst und du deinen Verpflichtungen als Mieter nachkommst.
