Hallo zusammen!
Wenn ihr euer altes Zuhause verlasst, fällt euch vielleicht die Frage ein, wann ihr eure Wände streichen müsst. In diesem Artikel werde ich euch erklären, was zu beachten ist, wenn ihr euren Auszug plant. Lest also weiter und ihr erfahrt, wann ihr bei eurem Auszug streichen müsst!
Wenn du ausziehst, solltest du die Wände und andere Oberflächen, die du gestrichen hast, wieder streichen. Dazu musst du die alte Farbe mit einem Schleifpapier oder einer Schleifmaschine abschleifen. Danach kannst du die neuen Farbe aufbringen. Verwende dazu am besten einen Farbroller oder einen Pinsel, und trage so viel Farbe auf, dass sie gleichmäßig aussieht.
Digitalisierung der Arbeitswelt steigt: Homeoffice = mehr Flexibilität & Sicherheit
Die Digitalisierung der Arbeitswelt nimmt weiter zu. Viele Unternehmen setzen auf Homeoffice, um ihren Mitarbeitern mehr Flexibilität zu bieten.
Die Digitalisierung der Arbeitswelt nimmt rasant zu. Viele Firmen integrieren Homeoffice in ihr Unternehmenskonzept, um ihren Mitarbeitern mehr Freiraum und Flexibilität zu eröffnen. Dadurch können sich Arbeitnehmer an verschiedenen Orten befinden und trotzdem ihren Job erfüllen. Das bietet vor allem im Hinblick auf die aktuellen Ereignisse viele Vorteile. Durch Homeoffice können sich die Mitarbeiter nämlich auch in Krisenzeiten in Sicherheit befinden und sich nicht in Gefahr begeben. Es ist eine praktische Möglichkeit, die Arbeit und das persönliche Wohlbefinden miteinander in Einklang zu bringen. Du kannst also beruhigt sein, dass auch in schwierigen Zeiten vieles möglich ist.
Mietrecht: Instandhaltungspflicht bei Auszug beachten
Du möchtest Deine Wohnung aufgeben? Dann gibt es einiges zu beachten. Eine grundsätzliche Regelung, wonach Du bei Auszug die Wohnung renovieren musst, gibt es im Mietrecht nicht. Im Normalfall liegt die Instandhaltungspflicht beim Vermieter. Allerdings kann es sein, dass der Vermieter die Instandhaltungspflicht auf Dich übertragen hat – zum Beispiel in Form einer Schönheitsreparatur. In dem Fall musst Du bei Auszug die Wohnung in einem bestimmten Zustand hinterlassen. Wie das genau aussieht, erfährst Du in Deinem Mietvertrag oder der Hausordnung. Wenn Du unsicher bist, kannst Du Dich an einen Anwalt wenden und Dich beraten lassen.
Mieter müssen bei Rückgabe Wohnung in neutraler Farbe streichen
Bei der Rückgabe einer Wohnung hat der Mieter zu beachten, dass er die Räume in einem neutralen Farbton streichen muss, falls er sie vorher in einer auffälligen Farbe gestrichen hat. Neben Wänden, Decken, Fenstern und Türen muss auch jedes andere gestrichene Element wie beispielsweise Einbauschränke in einer neutralen Farbe gestrichen werden. Unerheblich ist dabei, ob die vorherige Farbe besonders hochwertig ist oder nicht. Der Vermieter hat das Recht, das beim Auszug zu verlangen. Daher solltest du unbedingt darauf achten, dass du deine Wohnung in einem neutralen Farbton zurückgibst.
Mietvertrag prüfen: Streichen oder Tapeten erneuern?
Hast Du eine Wohnung gemietet und die Wände sind bereits abgenutzt? Das kann manchmal sein. Aber es ist wichtig, dass Du im Mietvertrag nachsiehst, ob die Wände bei Ende des Mietverhältnisses wieder in den Ursprungszustand versetzt werden müssen. Sollte das der Fall sein, dann musst Du als Mieter die Wände streichen. Dazu kannst Du entweder selbst Hand anlegen oder einen professionellen Maler beauftragen. Bist Du ein Handwerker, kannst Du sicherlich auch die Tapeten selbst entfernen und neu anbringen. Auf jeden Fall solltest Du vorher den Mietvertrag überprüfen, damit Du sicher gehen kannst, dass Du Deine vertraglichen Verpflichtungen nachkommst.
Muss ich die Wände beim Auszug weiß streichen? Nein!
Du hast eine Frage: Muss ich die Wände beim Auszug weiß streichen? Die Antwort darauf lautet: Nein, du musst es nicht. Manche Vermieter schreiben in den Mietvertrag eine Klausel, die besagt, dass du die Wände weiß streichen musst, wenn du ausziehst. Aber das ist ungültig und musst du nicht einhalten. Es ist nicht verboten, die Wände in der Farbe zu lassen, in der sie bei deinem Einzug waren. Wenn du also dein Zuhause liebevoll gestaltet hast, musst du beim Auszug nicht alles wieder weiß streichen.
Streicharbeiten beim Auszug: Geld und Ärger sparen
Passiert man beim Auszug die Streicharbeiten, riskiert man, dass die Vermietenden die Kosten an dich weitergeben. Die Kosten können je nach Umfang der Arbeiten erheblich sein und deine Kaution in Mitleidenschaft ziehen. Deshalb ist es wichtig, dass du die Streicharbeiten bei Auszug selbst durchführst oder eine professionelle Malerfirma damit beauftragst. Denn nur so kannst du sichergehen, dass du deine Kaution zurückbekommst. Es ist also ratsam, sich im Vorfeld über die Kosten der Streicharbeiten zu informieren und auch darüber, welche Farben in der Wohnung verwendet werden müssen. So kannst du Geld und Ärger sparen.
Mieter beim Auszug: § 546 BGB beachten!
Du hast dir eine Wohnung gemietet und willst bald ausziehen? Dann solltest du unbedingt auf § 546 des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) achten! Dort steht nämlich, dass du als Mieter beim Auszug verpflichtet bist, die Wohnung besenrein an den Vermieter zu übergeben. Das bedeutet konkret, dass alle Böden gründlich gereinigt und gekehrt werden müssen und Teppichböden ordentlich gesaugt werden. Auch Nebenräume wie Keller oder Garagen sind von dieser Regel betroffen. Am besten lässt du dir beim Auszug von deinem Vermieter bestätigen, dass du alles ordentlich gereinigt hast. So bist du auf der sicheren Seite!
Ordnungsgemäßer Zustand der Wohnung: IVD-Tipps zur Rückerstattung der Kaution
Du hast deine Wohnung verlassen und machst dir Sorgen, ob du alles richtig gemacht hast? Laut Annett Engel-Lindner vom Immobilienverband Deutschland (IVD) musst du laut Mietvertrag die Wohnung in einen ordnungsgemäßen Zustand versetzen. Konkret heißt das, dass du alle groben Mängel und Schäden beseitigen solltest, die durch deine Fahrlässigkeit während deiner Mietzeit entstanden sind. Dazu gehört zum Beispiel, dass du die Wände wieder streichen musst, wenn du sie vorher angestrichen hast, oder dass du Teppiche reinigen musst, wenn du sie während der Mietzeit verschmutzt hast. Es ist also wichtig, dass du deine Wohnung in einem ordnungsgemäßen Zustand hinterlässt, damit du deine Kaution zurückerhalten kannst.
Besenrein übergeben: Was Mieter bei Übergabe wissen müssen
Du musst bei der Übergabe deiner Mietwohnung nicht gründlich putzen. Der Vermieter muss normalen Gebrauchsspuren wie Kratzer im Boden, Verfärbungen auf Fliesen oder Fugen hinnehmen. Diese sind keine Mängel und du musst sie nicht beseitigen. Es reicht, wenn du deine Wohnung nur besenrein übergibst. Dazu zählt etwa das Staubsaugen und das Entfernen von Schmutzflecken auf dem Boden und an den Wänden.
Mängel in der Wohnung? So handelst du richtig!
Kommen Fehler oder Mängel in deiner Wohnung vor, bist du nicht allein. Es gibt eine Vielzahl typischer Wohnungsmängel, wie etwa undichte Fenster, Feuchtigkeitsschäden, verstopfte Abflüsse, Lärm, Ungeziefer oder eine Wohnfläche, die kleiner ist als im Mietvertrag angegeben. Wenn du als Mieter solche Mängel feststellst, kannst du deinen Vermieter darauf aufmerksam machen und ihn dazu auffordern, sie zu beseitigen. Hierbei gibt es jedoch einiges zu beachten. Informiere dich deshalb am besten über deine Rechte und Pflichten im Mietvertrag und wende dich im Zweifelsfall an einen Anwalt.
Erledige deine Auszugspflichten: Dübellöcher zählen nicht dazu
Du musst bei Auszug aus deiner Wohnung jede Menge erledigen. Aber, keine Sorge, bei Dübellöchern musst du dich nicht anstrengen – du bist nicht verpflichtet, diese zu beseitigen. Sie zählen nicht zu den Schönheitsreparaturen, die du machen musst. Allerdings, wenn die Schönheitsreparaturen auf deiner Checkliste stehen, dann ist auch das Beseitigen der Dübellöcher darunter. Also, überprüfe vor dem Auszug nochmal, ob du alle Pflichten erfüllt hast!
Besenrein: Tipps zur Rückgabe Deiner Wohnung an den Vermieter
Laut der Darstellung des Deutschen Mieterbundes (DMB) bedeutet „Besenrein“ eine Wohnung in einem sauberen Zustand zurückzugeben. Du musst also nicht die Küche und den Keller von Grund auf reinigen oder die Fenster putzen. Dennoch solltest Du auf einige Dinge achten, z.B. auf Staub, Ablagerungen und Schmutz. Auch solltest Du alle Möbel, die Du mit in die Wohnung gebracht hast, wieder entfernen und die Wände von allen Anschlägen befreien. Wenn Du diese Dinge beachtest, wird Dein Vermieter mit Sicherheit zufrieden sein.
Vermieter muss Abnutzung hinnehmen – Schäden an Mieter selbst zu reparieren
Grundsätzlich ist es so, dass der Vermieter Abnutzungsprozesse in der Wohnung, die durch einen längeren Gebrauch der Mieter entstanden sind, hinnehmen muss. Dazu zählt zum Beispiel, dass die Tapete im Wohnzimmer oder die Farbe an den Wänden durch die Sonneneinstrahlung verblasst ist. Aber auch Brandlöcher, Weinflecken oder andere Schäden am Fußboden, die über eine normale Abnutzung hinausgehen, müssen vom Mieter selbst bzw. auf dessen Kosten repariert werden. Der Mieter sollte deshalb immer darauf achten, dass er die Wohnung in einem ordentlichen und sauberen Zustand verlässt, um böse Überraschungen bei der Endabrechnung zu vermeiden.
Renovierungspflicht bei Wohnungsverlassen: Was gilt?
Du musst dich nicht immer an eine Renovierungspflicht halten, wenn du deine Wohnung verlässt. Ob eine solche Pflicht besteht, hängt von der Renovierungsklausel im Mietvertrag ab. Wenn in der Klausel Formulierungen wie „mindestens“ oder „spätestens“ enthalten sind, ist sie unwirksam und du musst keine Renovierungen vornehmen. Durch eine solche Klausel würden Mieter auch dann zur Renovierung verpflichtet, wenn kein Bedarf besteht. Daher sind solche Klauseln ungültig. Wenn du aber vorher eine Besichtigung der Wohnung vereinbart hast und dabei festgestellt wird, dass neue Malerarbeiten oder ein neuer Bodenbelag notwendig sind, solltest du die Renovierungen unbedingt vornehmen.
Schönheitsreparaturen für ein neues Wohngefühl
Du machst dir Gedanken, wie du deine Wohnung verschönern kannst? Dann sind Schönheitsreparaturen genau das Richtige. Diese beinhalten das Tapezieren, Anstreichen oder Kalken von Wänden und Decken, das Streichen von Fußböden, Heizkörpern einschließlich Heizrohren, sowie der Innen- und Außentüren. Weiterhin kannst du auch alte Tapeten entfernen und neue anbringen, sowie den Fußboden mit neuer Farbe überstreichen. Durch solche Reparaturen lässt sich das Ambiente deiner Wohnung positiv beeinflussen und du bekommst ein neues Wohngefühl. Investiere also in ein paar kleine Änderungen und verleihe deiner Wohnung eine neue Atmosphäre.
Reparatur von Schäden an Wohnungsböden – So vermeidest du Kosten
Kommt es zu Schäden an den Böden deiner Wohnung, die über die normale Abnutzung hinausgehen, kann es sein, dass du für eine Reparatur aufkommen musst. Dazu gehört zum Beispiel das Abschleifen und Versiegeln von Holzböden oder der Austausch von mitvermieteten Teppichböden. Aber auch einzelne Dielenbretter oder Parkettböden können ausgetauscht werden müssen. Wichtig ist, dass du die Schäden so schnell wie möglich meldest und regelmäßig deine Wohnung kontrollierst. So kannst du verhindern, dass sie sich verschlimmern und du mehr Kosten für die Reparatur übernehmen musst.
Mieten von Wohnungen: Akzeptiere normalen Verschleiß!
Wenn du eine Wohnung mietest, kann es sein, dass du auch Möbel oder Teppiche als Teil des Mietvertrages bekommst. Wenn du diese nutzt, ist es normal, dass sie sich abnutzen. Der Vermieter muss diesen normalen Verschleiß akzeptieren. Das Bürgerliche Gesetzbuch bezeichnet dies als vertragsmäßigen Gebrauch und du kannst dafür nicht haftbar gemacht werden. Es liegt also in deiner Verantwortung, die Möbel und Teppiche sauber und ordentlich zu halten und einen normalen Verschleiß zu akzeptieren, wie zum Beispiel Abnutzungserscheinungen bei Teppichen. Auch wenn du zwischendurch mal eine größere Reparatur benötigst, übernimmt in der Regel der Vermieter die Kosten. Du solltest aber auf jeden Fall vorher mit ihm absprechen, bevor du etwas reparierst.
Regelmäßiges Lüften & Putzen verhindert Schäden an Deiner Wohnung
Du musst deine Wohnung regelmäßig reinigen, lüften und entmüllen, um Schäden zu vermeiden. Aber keine Sorge, wenn Du deine Fenster nicht putzt, hast Du keine zusätzlichen Kosten. Per Gesetz kannst Du entscheiden, wie oft Du deine Fenster putzt. Es ist aber wichtig, dass Du regelmäßig lüftest, um Schimmelbildung und andere mögliche Probleme zu vermeiden.
Mietzahlungen erst nach Übergabe der Schlüssel verlangen
Du als Vermieter kannst keine Mietzahlungen verlangen, solange du dem Mieter die Schlüssel noch nicht übergeben hast. Erst, wenn der Mieter die Räume tatsächlich nutzen kann, entsteht der Anspruch auf Zahlung. Auch wenn du deinem Mieter schon einen Mietvertrag ausgehändigt hast, darfst du noch keine Mietzahlungen einfordern. Es ist wichtig, dass du dem Mieter erst den Schlüssel übergibst, bevor du eine Miete verlangst.
Wohnungsübergabe: Schadenersatzansprüche des Vermieters vermeiden
Nachdem du deine Wohnung übergeben hast, kann es noch sein, dass dein Vermieter weitere Forderungen an dich hat, z.B. eine Nachzahlung für Betriebskosten. Auch wenn du die Mietsache nicht gemäß den vereinbarten Konditionen zurückgegeben hast, kann er Schadenersatzansprüche geltend machen. Deshalb solltest du dir vor der endgültigen Übergabe eine Übergabeprotokoll anfertigen lassen, denn so kannst du spätere Ansprüche des Vermieters abwehren. Auch solltest du bei der Wohnungsübergabe alles sorgfältig überprüfen, damit es später keine Probleme gibt.
Fazit
Du solltest deine Wohnung unbedingt streichen, bevor du ausziehst. Am besten machst du das ein paar Wochen vor dem Auszugstermin. So hast du genug Zeit, um jeden Raum zu streichen und sicherzustellen, dass alles wieder so aussieht wie beim Einzug.
Die Schlussfolgerung lautet:
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass du bei Auszug deine Wohnung streichen solltest, damit du deine Kaution zurückbekommst. Es ist wichtig, dass du alles so zurücklässt, wie es war, wenn du einziehst, da du es auch in diesem Zustand verlassen solltest.
